Objektbeschreibung
Stadtnahes Wohnen am Naherholungsgebiet!
In einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Rande des städtischen Naherholungsgebiet "Stöckheimer Höfe" befindet sich dieser im Jahr 1971 erbaute Winkelbungalow mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 2010 sehr umfangreich energetisch saniert, es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 199 m² verteilt auf Haupthaus und Einlieger.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem geräumigen Eingangsbereich den Zugang zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit großzügigen Essbereich und Blick zur Terrasse und dem Garten.
Dem Gegenüber befindet sich die ca. 24 m² große Wohnküche mit gemütlichem Essplatz.
Über einen Zwischenflur erreicht man die Schlaf- und Arbeitszimmer. Dies sind zwei schöne Kinderzimmer, ein kleiner Arbeitsraum und das Elternschlafzimmer mit einem en Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Dieser Erdgeschossbereich verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 146 m² verteilt auf 5 Zimmer.
Das Untergeschoss beinhaltet neben einem derzeit als Büro genutzten, ca. 50 m² großen Hobbyraum, weitere Abstell- und Kellerräume sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, ca. 53 m² Wohnfläche zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Einliegerwohnung verfügt neben dem eigenständigen Zugang auch über eigene Gartenfläche mit Terrassenbereich.
Im Jahr 2010 erfolgte eine energetische Komplettsanierung des gesamten Gebäudes. Dies beinhaltet die Erneuerung aller Fenster, der Heizungsanlage, die Außendämmung der Fassade (WDVS) und die Erneuerung des Daches.
Auch die Einliegerwohnung hat eine umfangreiche Modernisierung erfahren, dies geschah im Jahr 2021.
Sollten Sie eine Vergrößerung bzw. Erweiterung der Wohnfläche wünschen, können Sie sich auch diesen Traum erfüllen. Eine Aufstockung der Immobilie ist möglich, eine Voranfrage ist erfolgt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
Massive Bauweise, Flachdach mit Aufstockungspotential
ca. 199 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer mit Einliegerwohnung
2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Miete Euro 7.200,00 p.a.)
Buderus Gas-Brennwertheizung, (2009, 91,8 kWh, C )
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010)
Elektrische Aluminium- Rollläden (2010)
Voll unterkellert mit großem Hobbyraum / Büro
Einzelgarage
512 m² Grundstück
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
