Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine optimale Raumaufteilung.
Die rund 67 m² Wohnfläche stellen sich Ihnen wie folgt dar:
Zunächst betreten Sie den Flur der Wohnung, welcher einen praktischen Abstellraum für Sie bereithält.
Rechter Hand gelangen Sie zunächst in die ca. 10 m² große Küche. Hier finden Sie Platz zum Kochen und für einen Esstisch.
Als nächstes schließt sich das Schlafzimmer an. Mit knapp 16 m² bietet es viel Raum für Schränke und Ihr Bett.
Zwischen dem Schlaf- und dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Es ist funktional gestaltet und gepflegt.
Das Highlight der Wohnung ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer. Es ermöglicht Ihnen eine Aufteilung in einen Wohn- und Essbereich oder einfach nur ein großzügiges Wohnen mit ausladender Sitzlandschaft und Co.. Platz für einen Arbeitsbereich (Stichwort Home-Office) ist auch gegeben. Die vom Wohnzimmer aus betretbare Loggia mit Ihrer Südost-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen und frische Luft zu genießen. Hier können Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen oder Freunde zu einem geselligen Abend einladen.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre ansprechende Ausstattung, wie zum Beispiel Parkettböden, stilvolle Armaturen, eine Gegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung. Zudem sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage der Wohnung ist zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Die Wohnung ist seid dem 01.09.2023 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 645,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet.
Das Hausgeld liegt bei 244,00 Euro monatlich (inkl. Heizung).
Ein solides Investment oder eine tolle Möglichkeit zur Eigennutzung – hier ist beides möglich.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Putz-Fassade
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, elektrisch
- Haustüre in Aluminium
- Furnierholztüren, teilweise mit Glaseinsat
- Vinylböden
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Stahlbetontreppe
- Türhoch gefliest, Badewanne/Dusche/WC, innen liegendes Bad
- Waschküche/Trockenraum, Fahrradraum, Keller
- Loggia
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
