Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf

Invest für Starter
Lübecker Straße 3, 50858 Köln-Weiden

Daten Galerie Lage Kontakt

Invest für Starter - Wohnung, 50858 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1974
Wohnfläche 49 m²
Rendite 4,84 %
Faktor 20,66
Zimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

In einer 1974 erbauten Wohnanlage mit 46 Wohnungen befindet sich diese schön aufgeteilte, großzügige Einzimmerwohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,1 m² mit einem schönen, ca. 13 m² großen Balkon mit Blick ins "Grüne" und dem Weiher vor dem Haus.

Natürlich verfügt das Haus über einen Personenaufzug, so erreichen Sie die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem und barrierefrei.

Neben dem Wohn-/ Schlafraum befindet sich eine gut nutzbare Küche sowie ein Wannenbad, welches im Jahr 2015 modernisiert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem ein äußerst praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettomiete beträgt Euro 7.020,00.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
• Etagenwohnung, 1. Obergeschoss
• ca. 13 m² Balkon (2017 saniert)
• Laminatboden (2015 erneuert)
• Wannenbad (2015 modernisiert)
• Aufzug
• Kellerraum
• Jahresnettomiete Euro 7.020,00

Kaufpreis

145.000,00 €


Käuferprovision: 5.950,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021291
Objektart
Wohnung
Straße
Lübecker Straße 3
Ort
50858 Köln--Weiden
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1974
Vermietet
Ja
Barrierefrei
Ja
Objektzustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
1
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
115.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
15.11.2018
Gültig bis
14.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

Invest für Starter - Wohnung, 50858 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Weiden, einer der beliebtesten Stadtteile und auch der westlichste Stadtteil der Domstadt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Angefangen von Einkaufsmöglichkeiten, das allseits bekannte, moderne Einkaufszentrum „Rheincenter“, welches nur ca. 300 m von dieser Wohnanlage entfernt gelegen ist und natürlich Geschäfte aller Art auf der Aachener Straße, ebenfalls fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Ärzte, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Und nicht zuletzt die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und an umliegende Autobahnen.
Die Straßenbahn Linie 1 ist nur ca. 300 m entfernt, die Busanbindung ca. 200 m und die Autobahnzufahrt zur A1 und damit auch direkt zu A4 ist nur ca. 700 m entfernt.
Zentraler kann man nicht wohnen.
Das alles macht Köln-Weiden so beliebt und nicht zuletzt natürlich auch die unmittelbare Nähe zur Heimatadresse des 1. FC Köln in Müngersdorf.

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