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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

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Investition mit Stil.
Kyffhäuser Str. 8, 50674 Köln-Neustadt-Süd

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Investition mit Stil. - Zins- und Renditeobjekt, 50674 Köln
Über die Immobilie

Wohnfläche 67 m²
Vermietbare Fl. 67 m²

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Haus entfaltet sich auf ca. 67 m² Wohnfläche – geprägt von hohen Decken, die den Räumen ein beeindruckendes, luftiges Ambiente verleihen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der eine grüne Oase der Entspannung mitten in der Stadt bieten kann. Hier verbinden sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort.

Direkt nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befindet sich auf der linken Seite ein heller Schlafraum, der ideal als Office oder als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das Duschbad. Ein Stück weiter ist, ebenfalls auf der linken Seite, das Wohnzimmer, welches mit zwei großen, hohen Fenster versehen ist. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe ist es sehr hell und dennoch gemütlich.

Vis a vis ist das große Schlafzimmer, das über ausreichenden Platz verfügt. Gleich angrenzend die Küche, über die man die Terrasse und den Garten, der ausschließlich zur eigenen Nutzung geeignet ist, gelangt.

Und neben dem Kellerraum, befindet sich im Flur noch ein weiterer kleiner Raum, in dem man prima weitere nützliche Dinge deponieren kann wie bspw. die Gartenmöbel in der Winterzeit.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Haus
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Duschbad
- Garten zur eigenen Nutzung
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- hohe Decken
- Keller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Kaufpreis

299.000,00 €


Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021287
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Straße
Kyffhäuser Str. 8
Ort
50674 Köln-Neustadt-Süd
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 67 m²
Rendite
0,00 %
Vermietet
Nein
Zimmeranzahl
3

Investition mit Stil. - Zins- und Renditeobjekt, 50674 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Die Kyffhäuserstraße liegt in der Neustadt Süd und verläuft zwischen Zülpicher und Luxemburger Straße. Dabei kreuzt sie die Hochstadenstraße.

In unmittelbarer Nähe liegt der Innere Grüngürtel und der wunderschöne Aachener Weiher. Die Lage ist perfekt! Zwischen Zülpicher Platz und Barbarossaplatz gelegen braucht man zu Fuß nur wenige Minuten zu den Kölner Ringen. Sie finden hier Restaurants, Bars und Cafés, Supermärkte, Bäcker, Geschäfte, Apotheken und vieles mehr. In der südlichen Neustadt lebt man unmittelbar im Herzen und Zentrum von Köln.

Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: Mit dem Barbarossaplatz (Straßenbahnen 12,15,16 und 18), und dem Bahnhof Süd (RB und RE) liegen zwei wichtige Verkehrsknotenpunkte im Stadtteil. U-Bahn und Straßenbahnen fahren in kurzen Takten, auch nachts, und sichern die Anbindung an den Hauptbahnhof ebenso wie die Wege über den Ring. Auch das Fahrrad ist hier sehr beliebt und die Fahrradwege vergleichsweise gut ausgebaut. Der Südbahnhof bietet nicht nur eine zusätzliche Verbindung zum Hauptbahnhof: hier erhält man auch eine direkte Anbindung an das Regionalnetz der Deutschen Bahn.

Karte

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