Main oder Rhein - Hauptsache Rodenkirchen
Mainstr. 38, 50996 Köln / Rodenkirchen-Rodenkirchen

Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer-Apartment liegt in der dritten Etage eines zwölfstöckigen Gebäudes und bedient mit einer Wohnfläche von 35 m² sowie der Raumaufteilung die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum auf dem Mietmarkt.

Gleich gegenüber der Wohnungstür liegt das innenliegende Wannenbad, das 2020 renoviert wurde. Ein Einbauschrank in der Diele neben dem Bad bietet Stauraum für Haushaltsartikel oder der täglich genutzten Garderobe.

Der Wohn- und Schlafbereich ist über die Diele zugänglich und wird durch große Fenster mit Tageslicht versorgt, die den Blick auf den Balkon und das umliegende Grün freigeben. Rechts vom Balkon liegt die Küche, die durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Auch hier bietet ein Fenster Blick auf den Balkon.

Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung und ist über das Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar.
Das Apartment ist seit dem 15.10.2013 vermietet. Nach der letzten Mieterhöhung am 01.10.2024 beträgt die Kaltmiete 11,62 €/m², was einer monatlichen Miete von 407 € und jährlichen Einnahmen von 4.884 € entspricht.

Für Kapitalanleger, ob erfahren oder neu in der Immobilienwelt, bietet diese Immobilie eine Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttorendite von 4,10 %.

Für den ersten Eindruck steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen, sei es für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Balkon
- Einbauschrank
- neues Wannenbad
- separate Küche
- barrierefreier Hauseingang
- Waschmaschine & Trockner mit Münzeinwurf
- eigener Kellerraum
- Fernwärme

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