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Wohnung zum Kauf

Neuer Glanz in Brück
Brücker Mauspfad 502, 51109 Köln-Brück

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Neuer Glanz in Brück - Wohnung, 51109 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1997
Wohnfläche 67 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Erdgeschoss des kleinen, 1997 erbauten Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre besticht und ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumen eröffnet.

Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten sowie einem kleinen Balkon bietet eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Komfort. Die separate Küche öffnet sich zur überdachten Terrasse, die mit einem Blick auf den kleinen, gepflegten Gemeinschaftsgarten eine ruhige Außenfläche bietet.

Alle Wohnbereiche sind mit einem hochwertigen, hellen Laminatboden ausgestattet, während der Wintergarten einen warmen Holzdielen-Look bietet. Die Küche und das Bad sind stilvoll und zeitlos gefliest. Eine komfortable Fußbodenheizung sowie Rollläden an allen Fenstern erhöhen zusätzlich den Wohnwert.

Ein separater Abstellraum und ein eigener Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche den praktischen Nutzen erweitern. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Gasetagenheizung wurde erst 2023 erneuert.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 118,00 Euro.

Die Wohnung ist in hervorragendem Zustand, steht leer und ist sofort bezugsbereit.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizung aus 2023
- Holzfenster, 2-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Wintergarten zur Straße
- Terrasse zum Gemeinschaftsgarten
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Waschküche mit Trockenraum
- PKW-Außenstellplatz

Kaufpreis

289.000,00 €


Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021282
Objektart
Wohnung
Straße
Brücker Mauspfad 502
Ort
51109 Köln--Brück
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1997
Vermietet
Nein
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
85 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
06.04.2018
Gültig bis
05.04.2028
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Neuer Glanz in Brück - Wohnung, 51109 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Brück gehört zu den gefragtesten Lagen auf der rechten Rheinseite und befindet sich am Rand des Kölner Stadtgebiets, nahe der Grenze zum Bergischen Land. Die Lage ist geprägt von der Grenze zwischen Niederterrasse und Mittelterrasse in der Kölner Bucht. Brück grenzt im Osten an Lustheide (Bergisch Gladbach), im Süden an den Königsforst und Rath, im Westen an Merheim und im Norden an Dellbrück.

Entlang der Olpener Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Straße ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie 1 und mehrere Buslinien gegeben. Auch die Autobahnen A4, A3 und die Flughafenautobahn A59 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man über die Landstraße oder die Autobahn in nur 15 Minuten.

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