Ein Neubautraum für Familien
Walter-Gropius-Straße 6, 51503 Rösrath-Venauen

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zu den weiteren Räumen führt. Zunächst kommen Sie am praktischen Abstellraum vorbei, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bereithält.
Das erste Zimmer auf der linken Seite des Flurs ist das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage als Rückzugsort perfekt geeignet ist. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können und genug Raum für individuelle Gestaltungswünsche bieten.
Gegenüber der Schlafräume liegen die beiden Badezimmer – ein echtes Plus für den Familienalltag. Das eine Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine komfortable Badewanne verfügt, ideal zum Entspannen und für die Bedürfnisse der gesamten Familie.
Am Ende des Flurs öffnet sich das Highlight der Wohnung: der großzügige, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für gesellige Abende und Familienleben. Vom Wohn-Esszimmer aus erreichen Sie den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen an sonnigen Nachmittagen und zum Genießen des Freien einlädt.

Ausstattung

- Neubau / Erstbezug
- Bezugsfertig April 2025
- 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² - ca. 117 m² Wohnfläche
- PKW-Außenstellplätze mit teilweiser Vorbereitung für E-Mobilität
- Barrierefrei
- Balkone und Terrassen
- Bodentiefe Dusche und teilweise Badewanne
- Hochwertiger Vinylboden
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
- Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2
- Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home)
- KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie)
- Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe
- Niedrigenergiehaus
- Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Kontrollierte Wohnungsbelüftung
- Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung

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