Objektbeschreibung
Das gemütliche und urige Haus wurde ca. im Jahr 1920 als Teil einer schmucken Kolonie von Arbeiterhäusern der damaligen Rheinbraun AG in Massivbauweise errichtet. Durch die Topographie des Geländes verfügt das Haus über ein Untergeschoss, welches straßenseitig als Keller und rückseitig als (niedriges) Vollgeschoss daherkommt. Einige der benachbarten Häuser haben hier Wohnraum geschaffen. Hier im Haus dient das Untergeschoss derzeit als klassische Nutzfläche, bietet aber gleichwohl eine wertvolle Reserve zum wohnlichen Ausbau.
Im Erdgeschoss, dass auf Grund seiner drei Stufen zur Straße hin als Hochparterre ausgelegt ist, betreten Sie zunächst das zentrale Treppenhaus samt Dielenbereich.
Linker Hand befindet sich die geräumige Küche. Nach hinten heraus orientiert sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse (wegen der „Hanglage“ als Balkon bezeichnet). Auch hier besteht grundsätzlkich die Möglichkeit eines Ausbaus, wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgt ist. Von hier aus genießen Sie die ruhige Atmosphäre zu den angrenzenden Gartengrundstücken.
Im Obergeschoss befindet sich das tagesbelichtete, moderne Wannenbad mit Dusche, WC, Waschtisch, Bidet sowie einem praktischen Handtuchheizkörper.
Zum Gartenbereich hin liegt das Schlafzimmer und verspricht somit ruhige Nächte bei viel frischer Luft.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² bezieht sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde erst kürzlich das Dachgeschoss wohnlich zu einem weiteren Zimmer mit ca. 15 m² ausgebaut. Hier gibt es zusätzlich eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Gaube zur Erweiterung der Fläche.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 417 m², die sich auf ca. 107 m² für das Haus- und ca. 310 m² für das Gartengrundstück verteilen.
Das Gartengrundstück ist über einen Weg am Ende des Hausgrundstücks leicht rechts versetzt zu erreichen. Hier befindet sich neben einer Gartenhütte eine massiv errichtetet Garage sowie eine Halle von ca. 56 m², welche baurechtlich nicht genehmigt ist.
Die durchgeführten Modernisierungen entnehmen Sie bitte unserer separaten Aufstellung.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Klinker-Fassade
- Geschossdecken aus Holz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Kunststoffhaustüre
- Furnierholztüren, lackiert, teilweise Glaseinsätze
- Fliesen. Laminat, Teppich
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwassererzeugung
- Stahlbetontreppe (UG - EG)
- Holztreppe (EG - DG)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
- Sat-Anlage
- Einbauschränke
- Keller
- Waschküche/Trockenraum
- überdachter Balkon
- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Garage
- Halle
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
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