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Haus zum Kauf

Zukunft jetzt generieren und stark investieren!
Rheinstraße 47, 50321 Brühl-Ost

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Zukunft jetzt generieren und stark investieren! - Haus, 50321 Brühl
Über die Immobilie

Baujahr 1910
Grundstück 590 m²
Wohnfläche 376 m²
Rendite 3,95 %
Faktor 25,29
Vermietbare Fl. 376 m²
Wohneinheiten 4
Zimmer 14
Stellplätze 4

Objektbeschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft und verschaffen Sie sich mit dieser Immobilie ein werthaltiges Investment mit Potenzial.

Das in massiver Bauweise um 1910 erbaute Ensemble wurde auf dem ca. 590 m² großen Grundstück gemäß Teilungserklärung in fünf Einheiten aufgeteilt. Baulich ergeben sich aktuell vier gepflegte Maisonette-Wohnungen mit insgesamt rund 376 m² Wohnfläche. Zwei befinden sich im zur Straße gelegenen Altbau, die beiden anderen in der hofseitigen Erweiterung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die zum Grundstücksende hin gelegene Wohneinheit hat sogar einen eigenen Garten.

Vor dem Haus befinden sich vier Außenstellplätze für die Mieter-PKWs. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Die erste Wohnung erstreckt sich im Haupthaus vom Erd- bis ins Obergeschoss und besteht aus zweieinhalb Zimmern, einer offenen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon.
Die zweite Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss mit Spitzboden im Vorderhaus. Vier Zimmer, integrierte offene Küche im Wohnbereich, Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten dabei besten Wohnkomfort. Im Mittelbau liegt die dritte Wohnung mit vier Zimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und einer Terrasse. Die Wohnung im hinteren Teil der Erweiterung verfügt über drei Zimmer, Wintergarten, Duschbad im Erdgeschoss, Tageslichtbad im Obergeschoss sowie einem Balkon und eine Terrasse an der sich ein wunderbarer Garten anschließt.

Die derzeit erzielte jährliche Kaltmiete liegt bei 37.920,00 Euro, was einer Kaltmiete von 8,40 Euro/m² Wohnfläche entspricht.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung (Haupthaus)
- Flachdach (Erweiterung)
- Putz-Außenfassade
- Holz- und Aluminiumfenster mit
Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser
- Fußbodenheizung (Wohnung 4)
- Teilunterkellert
- Vier Außenstellplätze
- Tageslichtbäder
- Balkone und Terrassen
- Offener Kamin (Wohnung 4)
- Wintergarten (Wohnung 4)
- Parkett, Laminat, Fliesen

Kaufpreis

959.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021255v1
Objektart
Haus
Straße
Rheinstraße 47
Ort
50321 Brühl-Ost
Wohnfläche
ca. 376 m²
Vermietbare Fläche
ca. 376 m²
Vermietet
Ja
Grundstücksfläche
ca. 590 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
14
Stellplatzanzahl
4

Energiedaten

Endenergiebedarf
198.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
30.08.2017
Gültig bis
29.08.2027
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

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Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Rheinstraße befindet sich zentrumsnahe und unweit des Brühler Schlossparks. Eine große Attraktivität erlangt Brühl nicht nur durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und das Max-Ernst-Museum, sondern auch seine gute Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsstraße und der Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Brühl bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen bis hin zu den beiden Hochschulen. Auch drei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Eine breitgefächerte Gastronomie, die fahrradfreundliche Infrastruktur, ein Frei- und Hallen-Spaß-Schwimmbad, Badeseen, ein Kletterpark, der Freizeitpark Phantasialand und schließlich die Nähe zu den Städten Köln und Bonn lassen keine Wünsche offen. Die Wald- und Seengebiete unmittelbar am Stadtrand bilden das Tor zum Naturpark Rheinland, dem attraktiven Naherholungsgebiet der Region mit seiner einzigartigen landschaftlichen Vielfalt.

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