Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Epprather Weg 16, 50767 Köln
Diese Doppelhaushälfte mit 165 m² Wohnfläche liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und kombiniert Privatsphäre mit einer guten Anbindung. Auf einem großzügigen Grundstück von 636 m² bietet die Immobilie viel Raum für Ihre Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus benötigt Modernisierungsarbeiten, um sein volles Potenzial auszuschöpfen.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial
Beim Betreten der Immobilie wird die großzügige Raumaufteilung sichtbar.
Diele und Anbau: Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und führt linker Hand zu einem Anbau aus dem Jahr 1974. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer.
Küche und Wohnbereich: Die Küche, die direkt an die Diele anschließt, verfügt über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet ebenfalls Zugang zum Garten über eine zweite Terrasse.
Praktische Details: Ein Gäste-WC liegt bequem erreichbar in der Nähe der Küche.
Obergeschoss – vielseitig nutzbar
Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können:
Vier Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Zwei dieser Zimmer sind über ein Durchgangszimmer erreichbar, die anderen beiden direkt vom Flur aus.
Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Zugang zum Balkon.
Keller und Außenbereich
Keller: Neben dem Heizungsraum und einem Waschraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Abstellflächen genutzt werden können.
Außenbereich: Das Grundstück umfasst einen großen Garten, der über die Garage oder ein Gartentor erreichbar ist. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie eine angrenzende Garage bereit.
Besichtigung, Ablauf und Bieterverfahren
Für einen ersten Eindruck der Immobilie steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
Offene Besichtigungen finden an folgenden Terminen statt:
Samstag, den 30.11.2024 um 10:30 bis 12.00 Uhr
Mittwoch, den 11.12.2024 um 15:30 Uhr bis 17.30 Uhr
Das schriftliche Kaufpreisangebot und ein Finanzierungsnachweis können Sie uns bis zum 08.01.2025 übermitteln. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wobei der Mindestkaufpreis 495.000 Euro beträgt. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Interessen an der Immobilie kennenzulernen und Ihre Fragen zu beantworten.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Sattel- und Flachdach
- Putzfassade
- 2fach isolierte Kunststofffenster
- Fliesen, Parkett- und Teppichböden
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Unterkellert
- Terrasse mit Betonplatten
- Garten
- Garage
- Außenstellplatz
Sanierungen und Modernisierungen:
- 2010 Kunststofffenster 2fach isolierverglast
- 2010 Dusch- und Wannenbad
- 2009 Öl-Brennwertkessel
- 2000 Dämmung der Außenwände
Bieterverfahren
Mindestgebot
495.000,00 €
Verkauf gegen Gebot, Eigentümerzustimmung vorbehalten.
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
