Objektbeschreibung
So zentral. So einzigartig. So Rubensstraße! Hoch oben über den Dächern von Köln befindet sich diese einzigartige Loftwohnung mit insgesamt 110 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Loft wurde erst im Jahr 2000 durch eine Aufstockung neu geschaffen. Im Jahr 2018 erfolgte dann eine umfangreiche und liebevoll umgesetzte Sanierung inklusive Grundrissänderungen.
In der 5. Etage angekommen, erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer mit einem ganz besonderen Charme. Hochwertiger Parkettboden und eine Holzdecke mit Sichtbalken lassen die Herzen höher schlagen. Zwei Balkone und die offene Küche sind zwei weiterer Highlights dieser Etage. Per Schiebetür gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie ins direkt angeschlossene Bad en Suite, welches hochwertig saniert wurde. Dieses überzeugt unter anderem mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche inklusive Glasduschabtrennung.
Über die Holztreppe mit Stahlwangen gelangen Sie zum Hobbyraum im Spitzboden. Auch hier prägen die tollen Holzdecken, der Parkettboden und die vier Dachflächenfenster das einzigartige Wohngefühl. Praktischer Weise befindet sich hinter dem Einbauschrank das Gäste-WC, welches Platz für die Waschmaschine bietet.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 für monatlich 1.800 € Kaltmiete inklusive Einbauküche vermietet.
Ausstattung
- 76 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss
- 34 m² Hobbyraum/Nutzfläche im Spitzboden
- Im Jahr 2018 umfangreich für ca. 67.000 € saniert
- Hochwertiges Parkett
- Holzbalkendecke mit Sichtbalken
- Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche
- Separates WC
- Teilweise Schiebetüren
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Eigenes Kellerabteil
- Seit dem 01.09.2022 vermietet
- Kaltmiete 1.800 € / Monat bzw. 21.600 € / Jahr
Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
