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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

Am Venusberg zu Hause
Sigmund-Freud-Straße 20, 53127 Bonn-Venusberg

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Am Venusberg zu Hause - Zins- und Renditeobjekt, 53127 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1977
Wohnfläche 109 m²
Vermietbare Fl. 109 m²
Gartenfläche 40 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten, in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten, befindet sich diese wirklich schön aufgeteilte 4 Zimmer- Terrassenwohnung. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 109 m².

Vom großzügigen Dielenbereich haben Sie Zugang zu einem Gäste-Bad mit Dusche, dem Elternschlafzimmer mit dem danebenliegenden großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Küche und natürlich dem Wohnzimmer.
Über einen Zwischenflur erreicht man die beiden Kinderzimmer, angrenzend an den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten im Sondernutzungsrecht. Hier lässt sich Ihr Feierabend im Grünen genießen.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Keller, Gemeinschaftsräume im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Sollten Ihnen 4 Zimmer nicht reichen - diese Wohnung gibt Ihnen die Möglichkeit, in das vorhandene Wohn-/ Esszimmer eine offene Küche zu installieren. Somit gewinnen Sie ein weiteres Zimmer in dem Raum, in dem sich derzeit die Küche befindet.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
- Wannenbad und Gäste-Duschbad
- Parkett- / und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2008
- nur zwei Wohneinheiten im Haus
- Umbaumöglichkeit zu 5-Zimmer-Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

419.000,00 €

Stellplatz Tiefgarage

18.000,00 €


Gesamtkaufpreis

437.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021220
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Straße
Sigmund-Freud-Straße 20
Ort
53127 Bonn-Venusberg
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 109 m²
Gartenfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1977
Rendite
0,00 %
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgarage
Hausgeld
464,00 € ()

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
177 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
12.12.2018
Gültig bis
11.12.2028
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Am Venusberg zu Hause - Zins- und Renditeobjekt, 53127 Bonn
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Venusberg ist sowohl der Name eines westlich des Rheins gelegenen Hochplateaus in der Bundesstadt Bonn, deren Zentrum selbst etwa auf 60 m Höhe liegt, als auch die Bezeichnung des auf ihm gelegenen Bonner Ortsteils im Stadtbezirk Bonn.
Hier befindet sich auch das Universitätsklinikum Bonn.
Durch das Klinikum wuchs der anliegende Ortsteil Venusberg rasch, der 4 km² umfasst und in dem rund 2200 Einwohner leben. Dort befinden auch zahlreiche Villen. Venusberg gilt als bevorzugtes Wohngebiet, in dem u. a. Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten. Willy Brandts Sohn Matthias Brandt beschreibt diese Zeit der Bonner Republik in seinem Roman „Raumpatrouille“.
Die Villa Kiefernweg 12 diente als Dienstvilla zahlreicher Spitzenpolitiker und als Gästehaus des Auswärtigen Amtes.
Im Ortsteil Venusberg befinden sich die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche, eine Jugendherberge, Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Kiosk, das Sportzentrum der Universität Bonn und mehrere Ausflugslokale. Der Stadtteil geht direkt in den Kottenforst über, wo sich neben dem Ausflugslokal „Waldau“ ein Naturkundemuseum, ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege für Wildschweine sowie Rot- und Damwild befinden.
Den südlichen Ausläufer des Venusbergs bildet die als Naherholungsgebiet genutzte Waldau. Im Norden liegt der ehemalige Kaiser-Park, heute wieder verwildert und Teil des Bonner Stadtwaldes.

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