Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Haus zum Kauf

Offene Besichtigung Samstag, 09.11.2024 um 14:00 Uhr
Am Krausbaum 28b, 51147 Köln-Porz

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Offene Besichtigung Samstag, 09.11.2024 um 14:00 Uhr - Haus, 51147 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2018
Grundstück 251 m²
Wohnfläche 137 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot bietet alle Vorzüge auf einen Schlag. Reichlich vielfältig nutzbare Wohnfläche, einen Garten sowie eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt ca. 137 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Leben.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen schönen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Terrasse mit Glasüberdachung ist ein Highlight dieses Hauses und bietet einen großartigen Ort für geselliges Beisammensein und Entspannung im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Studio, welches Platz für ein weiteres Schlafzimmer bietet.

Das Untergeschoss, bestehend aus einem großen Raum, welcher zudem ausreichend Stauraum bietet.

Die Garage mit Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Der direkte Zugang zum Garten rundet dieses Angebot ab.

Alles in allem ein großartiges Haus, das es Ihnen ermöglicht, sofort einzuziehen.

Ausstattung

- Fertiggestellt 2019
- Massivbauweise
- Vollunterkellert
- Fußbodenheizung im EG und 1.OG
- Solar-Warmwasserspeicher im Dachgeschoss
- Wärmedämmverbundsystem
- Gasbrennwerttherme im Dachgeschoss
- Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Garage direkt am Haus mit Zugang zum Garten
- Uneinsehbare Terrasse

Kaufpreis

515.000,00 €


Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021198
Objektart
Haus
Straße
Am Krausbaum 28b
Ort
51147 Köln-Porz
Wohnfläche
ca. 137 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 251 m²
Baujahr
2018
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatztyp
Garage, Freiplatz

Energiedaten

Endenergiebedarf
42 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
14.06.2019
Gültig bis
13.06.2029
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar

Offene Besichtigung Samstag, 09.11.2024 um 14:00 Uhr - Haus, 51147 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Wahn verfügt als idyllischer Teil der Domstadt im Ort über eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die Kleinsten können dank verschiedener Kindertagesstätten in Viertel bestens versorgt werden. In den angrenzenden Stadtteilen Wahnheide und Zündorf befinden sich zudem weitere Schulen und Schulformen.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung gelangen Sie sowohl per Auto als auch mit dem ÖPNV schnell ins Kölner Stadtzentrum. Auch Bonn mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn führt. In der Verlängerung der A59 erreicht man über die A565 den Bonner Norden und im weiteren Verlauf über die südliche Spange der A562 ebenfalls die Bundesstadt. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte in Richtung Norden direkt und schnell erreicht. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und verschiedene Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

So kann in ländlichem Umfeld, mit moderner Infrastruktur und perfekt angebunden der Traum vom eigenen Heim im rechtsrheinischen Teil von Köln schon bald Realität werden.

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