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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

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Investieren Sie smart!
Beethovenstr. 17, 50674 Köln-Neustadt-Süd

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Investieren Sie smart! - Zins- und Renditeobjekt, 50674 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1957
Wohnfläche 34 m²
Rendite 3,77 %
Faktor 26,52

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses in der Beethovenstraße im Herzen der Kölner Neustadt-Süd. Sie befindet sich in der dritten, von fünf Etagen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Diese äußerst attraktive Kapitalanlage, wird vollständig möbliert und löffelfertig veräußert. Dies bedeutet, der Mieter muss nur seine persönlichen Dinge mitnehmen, um einziehen zu können.

Hinter der Eingangstüre befindet sich das helle Bad. Es ist modern eingerichtet und komplett modernisiert worden. Gleich hinter der Garderobe gelangt man in den Wohn-, Essbereich.
Der komfortable Balkon, bietet neben viel Sonne einen schönen Ausblick, verbunden mit der gewünschten Ruhe.
Sie ist aktuell vermietet. Gleichwohl gibt es bei dieser Immobilie eine sehr hohe Nachfrage. Denn durch die Nähe zur Universität zu Köln und weiteren Bildungseinrichtungen besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Viertel. Dies sichert eine konstante Auslastung und stabile Mieteinnahmen.

Der Immobilienmarkt in der Kölner Neustadt ist seit Jahren stabil und verzeichnet kontinuierliche Wertsteigerungen. Die Investition in eine Immobilie in dieser Lage bietet somit nicht nur sichere Mieteinnahmen, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerungsperspektive.

Ausstattung

- Aufzug
- modernisiertes Bad
- vollständig möbliert und ausgestattet
- Südbalkon
- Parkett- und Granitboden
- Putz und Steinwandbelag

Kaufpreis

245.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021175
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Straße
Beethovenstr. 17
Ort
50674 Köln-Neustadt-Süd
Etage
3. OG
Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1957
Jahresnettomiete IST
9.240,00 €
Rendite
3,77 %
Vermietet
Ja
Faktor
26,52
Objektzustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
1
Balkon/Terrasse
Ja
Hausgeld
169,66 € ()

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
75 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
30.04.2021
Gültig bis
29.04.2031
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

Investieren Sie smart! - Zins- und Renditeobjekt, 50674 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in der Beethovenstraße, im beliebten Stadtteil Köln-Neustadt-Süd, in unmittelbarer Nähe des Rathenauplatzes und des Zülpicher Viertels. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da mehrere U-Bahn- und Buslinien in der Nähe verlaufen. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair und Grünflächen aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Universität zu Köln macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker.

Die Beethovenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit schönen Altbauten, die den typischen Charme der Kölner Neustadt widerspiegeln. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.

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