Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Haus zur Miete

197 m² Wohn- und Nutzfläche in Porz
Bergerstr. 80, 51145 Köln - Porz

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

197 m² Wohn- und Nutzfläche in Porz - Haus, 51145 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1952
Grundstück 200 m²
Gesamtfläche 197 m²
Wohnfläche 120 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=oPBeZ6qDuyq

Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihren eigenen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 77 m² eröffnet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Sie linker Hand in ein nach vorne ausgerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite führt. Rechts vom Flur befindet sich das frisch renovierte Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, schließt sich an.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Küchenvorrichtung befindet sich auf der rechten Seite und kann nach Ihren Vorstellungen eingebaut werden. Der Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Helligkeit und die vielen Fenster sowie den Zugang zum Wintergarten.

Ein separater Schlafbereich bietet Ihnen zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das zum Garten ausgerichtet ist und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf Ihren privaten Garten bietet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Kellergeschoss und der angrenzenden Garage.
Der neu angelegte Rasen und die zwei Gartenhäuser bieten Platz für Entspannung und kreative Entfaltung.

Der Keller ist ein vielseitiger und praktischer Bereich der Wohnung, der bequem über eine Wendeltreppe vom Wohn- und Esszimmer aus zu erreichen ist. Sobald man unten angekommen ist, steht man in einem Flur, von dem aus jede Tür in einen anderen Raum führt, wodurch der Keller eine hervorragende Raumaufteilung und einfache Zugänglichkeit bietet.

Die erste Tür auf der linken Seite führt in ein Zimmer, das mit einer Saunavorrichtung ausgestattet ist. Dieses Zimmer bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine eigene Sauna zu installieren, da alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer, das den Saunabereich perfekt ergänzt und Ihnen ermöglicht, sich nach einem Saunagang bequem frisch zu machen.

Rechts von der Wendeltreppe befindet sich eine Abstellkammer, die ideal für die Lagerung von selten genutzten Gegenständen, Werkzeugen oder Vorräten ist. Gleich daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für die Wäschepflege und die Lagerung von Putzutensilien.

Die mittlere Tür des Flurs führt in einen großzügigen, freien Raum, der ursprünglich als Partykeller genutzt wurde. Hier finden Sie noch den alten Tresen und eine Zapfanlage, die sofort eine gesellige Atmosphäre schaffen. Dieser Raum bietet Ihnen jedoch die Freiheit, ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Ob als Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessbereich – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zudem gibt es in diesem Bereich noch einen weiteren Abstellraum, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Eine weitere Tür im Kellergeschoss führt direkt in den Garten. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie Gartenarbeiten erledigen oder einfach nur frische Luft schnappen möchten, ohne durch das ganze Haus gehen zu müssen.

Ausstattung

- ab sofort Bezugsfrei
- Smarthome-System
- Indexmietvertrag
- ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- ca. 77 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- renoviert/saniert
- Gefrage Lage in Porz
- heller Wohn- und Essbereich
- Wintergarten
- Parkettboden
- alleinige Gartennutzung
- Gartenhäuser zur eigenen Nutzung
- Garage für zwei Autos
- Außenstellplatz vor der Garage

Kaltmiete

2.200,00 €

zzgl. 250,00 € Nebenkosten

Stellplatzmiete

150,00 €

Kaution

7.050,00 €

Objektdaten

Objekt Nr.
567021093
Objektart
Haus
Straße
Bergerstr. 80
Ort
51145 Köln - Porz
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 77 m²
Grundstücksfläche
ca. 200 m²
Baujahr
1952
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
3
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
122.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
24.08.2022
Gültig bis
23.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

197 m² Wohn- und Nutzfläche in Porz - Haus, 51145 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Porz befindet sich im Südosten Kölns und grenzt an den Rhein. Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Gebäude, seine grüne Landschaft und seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Porz besitzt eine gute Infrastruktur sowie verschiedenste Supermärkte, Einkaufszentren und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen bieten diverse Restaurants, Cafés und Bars. Für Freizeitmöglichkeiten gibt es mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie den Porzer Stadtwald und den Finkenbergpark, die ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren sind.

Der Stadtteil Porz ist verkehrstechnisch mit einer unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A59 und an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien und einer S-Bahn-Station gut aufgestellt. Die Gegend ist außerdem bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Schloss Wahn und das Schloss Eichholz, die beide einen Besuch wert sind.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Franziska Hambloch

Immobilienberaterin
Franziska Hambloch

0221 / 92 16 42 - 115

0173 / 72 46 60 8

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang

    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ

    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,21 von 5 Sternen 2185 Bewertungen auf ProvenExpert.com
    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Waidmarkt 11
    50676 Köln

    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


    Presse
    AGB
    Widerruf
    Datenschutz
    Impressum

    LeadingRE
    Immobilien-News
    Auszeichnungen


    Objekt-Tracking PLUS