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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

Altbaucharme sticht!
Mittelstraße 2, 50374 Erftstadt - Köttingen

Daten Galerie Lage Kontakt

Altbaucharme sticht! - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 1921
Grundstück 135 m²
Gesamtfläche 175 m²
Wohnfläche 143 m²
Rendite 3,63 %
Faktor 27,56
Nutzfläche 32 m²
Vermietbare Fl. 143 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Sie möchten schon immer in einem klassischen Altbau mit all seinen charakteristischen Merkmalen und Charme leben?
Dann haben wir hier etwas für Sie!

Mitten im Herzen von Köttingen finden Sie diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, eingebettet in eine direkte Nachbarschaft aus ebenfalls teilweise geschichtsträchtigen Gebäuden.

Ziergiebel und Erker – beides Symbole einer vergangenen und doch präsenten Epoche, prägen das Erscheinungsbild.

Das sehr gepflegte Haus verfügt über insgesamt ca. 143,30 m² Wohnfläche, die sich wie folgt in der Aufteilung darstellen:

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus zunächst über die zentrale Diele. Von hier aus gelangen Sie in das mit seinem wunderschönen Erker aufwartende Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC und das im Anbau befindliche, tagesbelichtete Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den pflegeleichten Innenhof, der im Sommer einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Hier ist ein weiterer Abstellbereich im Anschluss des Anbaus vorhanden. Eine Tür in der Einfriedung ermöglicht Ihnen, das Grundstück auch von der Rückseite zu betreten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad.
Im Dachgeschoss finden zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung Platz.

Ein Speicher, der Teilkeller und zwei Außenstellplätze am Haus runden das Angebot für Sie ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die aktuelle Kaltmiete pro Jahr beträgt 12.300,00 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

- Denkmal
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Klinker-Außenfassade
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustüre in Holz
- Teppich, Laminat, Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Stahlbetontreppe (KG-EG), Holztreppe (EG – DG)
- Geschossdecke Erdgeschoss Beton, weitere Geschossdecken Holz
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Teilkeller
- Speicher (Geschossdecke gedämmt, ca. 8 – 10 cm)
- Massiver Schuppen
- Innenhof mit separatem Eingang
- 2 Außenstellplätze
- Vermietet

Flächenaufstellung

Erdgeschoss
Diele 5,34 m²
Flur 1,46 m²
Bad 7,79 m²
Küche 13,37 m²
Wohnen 28,86 m²
WC 1,14 m²
Terrasse/Hof 3,64 m²

Obergeschoss
Flur 4,76 m²
Bad 4,09 m²
Zimmer 12,54 m²
Zimmer 16,13 m²
Zimmer 9,14 m²

Dachgeschoss
Flur 3,12 m²
Zimmer 19,25 m²
Zimmer 12,67 m²

Kaufpreis

339.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021079
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Einfamilienhaus
Straße
Mittelstraße 2
Ort
50374 Erftstadt - Köttingen
Wohnfläche
ca. 143 m²
Gesamtfläche
ca. 175 m²
Nutzfläche
ca. 32 m²
Grundstücksfläche
ca. 135 m²
Baujahr
1921
Jahresnettomiete IST
12.300,00 €
Rendite
3,63 %
Vermietet
Ja
Denkmalschutzobjekt
Ja
Faktor
27,56
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Stellplatzanzahl
2

Energiedaten

Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Altbaucharme sticht! - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.

Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

In Erftstadt leben derzeit in seinen 14 Ortsteilen ca. 52.565 Menschen (Stand 03/2023).

Köttingen selbst verfügt mit seinen insgesamt 3.553 (Stand: 31.03.2023) Einwohnern als fünftgrößter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; Anschluss an den ÖPNV durch die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier finden Sie in Liblar.

Die Nahversorgung ist auf üblichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Vereine sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

Karte

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