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Haus zum Kauf

Volltreffer – hier ist Ihr neues Familiendomizil
Hennesenbergstr. 65, 53332 Bornheim - Brenig

Daten Galerie Lage Kontakt

Volltreffer – hier ist Ihr neues Familiendomizil - Haus, 53332 Bornheim
Über die Immobilie

Baujahr 1998
Grundstück 716 m²
Gesamtfläche 225 m²
Wohnfläche 190 m²
Wohneinheiten 2
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Möchten Sie den detaillierten 360-Grad-Rundgang durch das Haus erleben? Fordern Sie noch heute das Exposé an!


Auf 190 m² erhalten Sie alles, was Sie für Ihre Familie brauchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit über 60 m² und gemütlichen Kamin. Sagen Sie der Natur hallo; vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die 40 m² großen Terrassen- und den üppigen Gartenbereich, das Grundstück misst 716 m². Hier können Sie zum Beispiel großartige Kindergeburtstage und unvergessliche Grillpartys feiern. Auf dieser Etage befinden sich zudem das modernisierte Duschbad und Ihr Homeoffice bzw. Gästezimmer.

Das Obergeschoss wartet mit vier großzügigen Schlafzimmern auf. Zudem ist hier das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne. Per Einschubtreppe gelangen Sie vom Flur aus auf den Dachboden. Hier steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Im Keller/Souterrain haben Sie viel Platz zum Wäsche waschen und zum Verstauen diverser Gegenstände. Praktischerweise wurde auf dieser Etage ebenfalls eine Toilette installiert. Bei Interesse kann der Zugang zur Einliegerwohnung durch den Keller wieder hergestellt werden. Aktuell kann die 2012 ausgebaute Einliegerwohnung ausschließlich über den äußeren Zugang erreicht werden. Diese 47 m² sind der absolute Joker dieses Hauses. Vermietung an Dritte, Nutzung als autarkes Homeoffice ohne Ablenkung oder für Ihren Nachwuchs, welcher schonmal das Erwachsen werden üben möchte – hier ist so unglaublich viel möglich.

Autos und Fahrräder können Sie zudem ganz komfortabel direkt vor der Haustür parken.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis August 2096) der katholischen Kirche mit ca. 398 m², die monatliche Erbpacht beträgt 268,40 €. Zudem wird seit dem Jahr 1999 das direkt angrenzende Gartengrundstück mit ca. 318 m² kostenfrei genutzt. Für die Nutzung wurde ein Nutzungsvertrag mit der katholischen Kirche abgeschlossen.

Erleben Sie ein fantastisches Objekt und genießen Sie eine tolle Nachbarschaft, Natur und Verkehrsanbindung – die Hennesenbergstr. 65 hat viel zu bieten, für Sie und Ihre Kinder.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage unseren umfangreichen Datenraum (Wohnflächenberechnung, bemaßte Pläne, Pachtvertrag etc.) für diese Immobilie zukommen.

Ausstattung

- Baujahr 1998
- Energieklasse D mit 110 kWh
- PV-Anlage mit 5,28 kWp, jährlicher Ertrag ca. 2.700 €
- Ca. 716 m² Grundstücksgröße
- Acht Zimmer verteilt auf 190 m² inkl. Einliegerwohnung
- Drei modernisierte Badezimmer
- Wohnzimmer mit Fliesen und Kamin
- Küchen im Kaufpreis inklusive
- ca. 40 m² Terrasse
- 3 Meter Pool
- Kunststofffenster mit Rollläden (Wohnzimmer mit elektr. Rollläden)
- Zwei PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Überdachte Abstellbereich für Fahrräder direkt vor der Tür
- Regenwasserzisterne mit ca. 5.500 Litern Fassungsvermögen
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Eine tolle Nachbarschaft

Kaufpreis

549.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021040
Objektart
Haus
Straße
Hennesenbergstr. 65
Ort
53332 Bornheim - Brenig
Wohnfläche
ca. 190 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 716 m²
Baujahr
1998
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Verfügbarkeit
01.11.2024

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
110.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
07.11.2022
Gültig bis
06.11.2032
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Volltreffer – hier ist Ihr neues Familiendomizil - Haus, 53332 Bornheim
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Bornheim ist eine attraktive Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, welche zentral zwischen Köln und Bonn liegt. Die grüne und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem eignet sich das gut ausgebaute Wegenetz optimal für Spaziergänger und Radfahrer. Der Wildgarten ist von ihrem Zuhause nur 250 m entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Der nächste Lebensmitteldiscounter ist mit dem PKW in unter 5 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Bornheim bietet darüber hinaus eine Vielzahl von weiteren Geschäften, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe zugänglich. Die ersten Kindergärten sind bequem in nur 450 m Entfernung zu erreichen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind durch nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel leicht zugänglich.

Des Weiteren gibt es in der Umgebung Fitnessstudios und eine Vielzahl von Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Sportarten anbieten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen, wodurch Schulen und andere wichtige Einrichtungen leicht zugänglich sind. Die Straßenbahnlinie 18 ist mit dem PKV in unter 5 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A555 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Städte Köln und Bonn.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ein harmonisches und angenehmes Wohnambiente aus, das Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen vereint.

Karte

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