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Haus zum Kauf

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Rein ins Heim!
Auf dem Bachfeld 32, 53229 Bonn - Vilich-Müldorf

Daten Galerie Lage Kontakt

Rein ins Heim! - Haus, 53229 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1979
Grundstück 251 m²
Gesamtfläche 168 m²
Wohnfläche 118 m²
Vermietbare Fl. 118 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

In einer kleinen Anliegerstraße von Bonn / Vilich-Müldorf, befindet sich dieses 1979 erbaute Reihenmittelhaus. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² verteilt auf 4 Zimmer. In dieser Wohnflächenangabe ist die hälftige Terrassenfläche enthalten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-Essbereich, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Durchgang zur nebenan liegenden Küche.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten mit Kellerausgangstreppe und Gartenhaus.
Direkt neben dem Eingangsbereich zum Flur befindet sich ein Gäste-WC.
Über das offene Treppenhaus mit schöner gepflegter Holztreppe steigen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne befinden.
Das Kellergeschoss ist mit einem Hobbyraum teilweise ausgebaut und kann somit durchaus als Gästebereich genutzt werden. Im Waschmaschinenanschlussraum befindet sich eine Dusche.
Zum Haus gehört eine Garage, diese ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt auf einem gemeinschaftlichen kleinen Garagenhof.
Insgesamt befindet sich dieses Haus in einem guten und gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, Flachdach im Jahr 2011 modernisiert
- gepflegtes ca. 251 m² großes Grundstück mit Kellerausgang und Gartenhaus
- ca. 24 m² große Terrasse (2002 modernisiert)
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Haustüranlage komplett 2004 erneuert
- Rollläden teilweise elektrisch
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik im Jahr 2021 komplett erneuert
- Parkettböden
- Hobbyraum im Keller
- Einzelgarage

Kaufpreis

410.000,00 €


Gesamtkaufpreis

410.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021025
Objektart
Haus
Straße
Auf dem Bachfeld 32
Ort
53229 Bonn - Vilich-Müldorf
Wohnfläche
ca. 118 m²
Vermietbare Fläche
ca. 118 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 251 m²
Baujahr
1979
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Endenergiebedarf
149 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
09.02.2023
Gültig bis
08.02.2033
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Rein ins Heim! - Haus, 53229 Bonn
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Vilich-Müldorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und grenzt an die Stadt Sankt Augustin.
Vilich-Müldorf wird im Süden durch die Bundesstraße 56 und im Westen durch die Bundesautobahn 59 begrenzt und verkehrstechnisch erschlossen. Im Osten und Norden befindet sich die Stadtgrenze zum Ortsteil Hangelar von Sankt Augustin.

Durch Vilich-Müldorf führt die Stadtbahnlinie 66, deren Haltestelle Vilich-Müldorf befindet sich nur 200 m vom Haus entfernt und ist somit mit wenigen Schritten erreichbar.
Der Ort zeichnet sich durch kleinteilige Baustruktur im Ortskern mit reger Bau- und Planungstätigkeit an den Ortsgrenzen aus.
Die Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Bundesstadt Bonn zieht zahlreiche Bauinteressierte an, so dass die Bevölkerung rapide zunimmt.
Aktuell ist die städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme Wohnpark Vilich-Müldorf, mit dem Wohngebiet „Im Ziegelfeld“ am südwestlichen Ortsrand und dem Haupterschließungsgebiet des Wohnparks Vilich-Müldorf zwischen altem Ortskern, Bundesgrenzschutzstraße und Bundesstraße 56.
Neben den erstklassigen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel verfügt diese Lage auch über eine sehr gute Anbindung an die BAB A59 uns BAB B560 in Richtungen Köln, Flughafen KölnBonn und Siegburg mit der ICE-Anbindung.

Karte

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