Objektbeschreibung
Im Herzen von Ehrenfeld befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 108 m² Wohnfläche von 1996. Die Immobilie besticht durch Ihre Helligkeit und den flexiblen Grundriss. Über die gesamte Breite der Wohnung von ca. 17 Metern befinden sich 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die jede Menge Licht ins Innere lassen. Die nichttragende Wand zwischen den Wohn- und Arbeitszimmer ermöglicht eine individuelle Aufteilung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Von einer loftartigen Wohnung mit ein bis zwei richtig großen Räumen bis hin zu einem familiengerechten Zuhause mit mehreren Schlafzimmern ist alles möglich.
Derzeit befindet sich hinter der Wohnungstür ein erstes Wohn-/Arbeitszimmer, dahinter folgt das eigentliche Wohnzimmer mit offener Küche und einem Vorratsraum. Diese beiden Bereiche sind mit einem tollen Natursteinboden belegt, mit dem für einen einheitlichen Look ebenfalls die Wände im Badezimmer gefliest sind. Das kleinere Büro sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank haben einen Parkett- bzw. Laminatboden. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) gehört auch noch ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 15.360 €
Ausstattung
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Letzte Renovierung: 2004-05
- Böden: überwiegend Naturstein, Parkett
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabstellraum
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Vermietet seit 2022, Jahreskaltmiete 15.360 €
- Hausgeld: 415 €, davon nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 137,90 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Gesamtkaufpreis
439.000,00 €
Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
