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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

7 Wohnungen mit Balkon
Niehler Damm 37-41, 50735 Köln-Niehl

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

7 Wohnungen mit Balkon - Zins- und Renditeobjekt, 50735 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1979
Grundstück 310 m²
Wohnfläche 449 m²
Rendite 4,42 %
Faktor 22,64
Vermietbare Fl. 449 m²
Wohneinheiten 7

Objektbeschreibung

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilien sind in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie nie.

Jetzt bietet sich Ihnen eine der ganz wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln-Niehl sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das dreistöckige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage umfasst sieben Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und der durchschnittliche Mietpreis beläuft sich auf 10,65 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Keller. Der Garten kann von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden.

Innenaufnahmen können nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

- 1 x 4-Zimmer-Wohnung
- 3 x 3-Zimmer -Wohnungen
- 3 x 1-Zimmer-Wohnungen

- Alle Fenster im Jahr 2011/2012 in den Wohnungen erneuert, im Treppenhaus sind noch die ursprünglichen Fenster verbaut
- Gas-Brennwertheizung im Jahr 2013 erneuert
- Die sanierten Badezimmer wurden alle mit neuen Wasserleitungen ausgestattet
- Badezimmer im EG im Jahr 2004 saniert
- Badezimmer im 1.OG rechts im Jahr 2005 saniert
- Badezimmer im 2.OG links wurde im Jahr 2023 saniert, die Wohnung neu tapeziert und gestrichen, sowie Laminat-Fußboden verlegt
- Badezimmer im 2.OG rechts wurde im Jahr 2020
- Badezimmer im 3.OG links wurde im Jahr 2017 saniert, die Wohnung wurde neu tapeziert und gestrichen sowie Laminat-Fußboden verlegt
- Badezimmer im 3.OG rechts im Jahr 2014 saniert
- Hauptdach zusätzliche Abdichtungslage aufgeklebt, Dachrandabschlüsse als Attikaabschlüsse neu hergestellt im Jahr 2016

---- Innenaufnahmen können nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt werden ----

Kaufpreis

1.299.000,00 €


Gesamtkaufpreis

1.299.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021019v3
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Straße
Niehler Damm 37-41
Ort
50735 Köln-Niehl
Wohnfläche
ca. 449 m²
Grundstücksfläche
ca. 310 m²
Baujahr
1979
Wohneinheiten
7
Jahresnettomiete IST
57.384,60 €
Rendite
4,42 %
Vermietet
Ja
Faktor
22,64
Objektzustand
Gepflegt
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
103 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
29.04.2015
Gültig bis
28.04.2025
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung,
Befeuerungsart
Gas

7 Wohnungen mit Balkon - Zins- und Renditeobjekt, 50735 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Das Objekt Niehler Damm 37-41 befindet sich in Alt-Niehl, dem historisch gewachsenen Veedel im Stadtteil Köln-Niehl.

Niehl profitiert heute gleichermaßen von traditionsreichen Strukturen und jüngeren, zeitgemäßen Stadtentwicklungen. Mittlerweile haben sich einige der Wohnlagen zu echten Insidertipps entwickelt. Der malerischste Teil von Niehl ist hervorragend in die Infrastrukturen der Millionenstadt Köln eingebunden. Der urbane Puls schlägt in der Neusser Straße in Nippes, am Wiener Platz in Mülheim und in der Kölner Innenstadt.

Die Nachbarschaft zu Merkenich und Fühlingen im Norden, zu Longerich und Weidenpesch im Westen und zu Nippes und Riehl im Süden garantieren dem kontrastreichen Stadtteil zusätzliche Attraktivität.

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