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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

Ihr Deal in Niehl
Niehler Damm 37-41, 50735 Köln-Niehl

Daten Galerie Lage Kontakt

Ihr Deal in Niehl - Zins- und Renditeobjekt, 50735 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1979
Grundstück 310 m²
Wohnfläche 466 m²
Rendite 4,10 %
Faktor 24,40
Vermietbare Fl. 466 m²
Wohneinheiten 7

Objektbeschreibung

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilien sind in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie nie.

Jetzt bietet sich Ihnen eine der ganz wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln-Niehl sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das dreistöckige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage umfasst sieben Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und der durchschnittliche Mietpreis beläuft sich auf ca.10,26 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Keller. Der Garten kann von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Kaufpreis

1.400.000,00 €


Gesamtkaufpreis

1.400.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021019v1
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Straße
Niehler Damm 37-41
Ort
50735 Köln-Niehl
Wohnfläche
ca. 466 m²
Grundstücksfläche
ca. 310 m²
Baujahr
1979
Wohneinheiten
7
Jahresnettomiete IST
57.384,60 €
Rendite
4,10 %
Vermietet
Ja
Faktor
24,40
Objektzustand
Modernisiert
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
103 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
29.04.2015
Gültig bis
28.04.2025
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung,
Befeuerungsart
Gas

Ihr Deal in Niehl - Zins- und Renditeobjekt, 50735 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Das Objekt Niehler Damm 37-41 befindet sich in Alt-Niehl, dem historisch gewachsenen Veedel im Stadtteil Köln-Niehl.

Niehl profitiert heute gleichermaßen von traditionsreichen Strukturen und jüngeren, zeitgemäßen Stadtentwicklungen. Mittlerweile haben sich einige der Wohnlagen zu echten Insidertipps entwickelt. Der malerischste Teil von Niehl ist hervorragend in die Infrastrukturen der Millionenstadt Köln eingebunden. Der urbane Puls schlägt in der Neusser Straße in Nippes, am Wiener Platz in Mülheim und in der Kölner Innenstadt.

Die Nachbarschaft zu Merkenich und Fühlingen im Norden, zu Longerich und Weidenpesch im Westen und zu Nippes und Riehl im Süden garantieren dem kontrastreichen Stadtteil zusätzliche Attraktivität.

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