Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Genau so geht Kapitalanlage
Rudolf-Amelunxen-Straße 26, 50939 Köln - Sülz

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Genau so geht Kapitalanlage - Wohnung, 50939 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1998
Wohnfläche 53 m²
Rendite 3,46 %
Faktor 28,89
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Die perfekte Immobilie zur Vermietung. Herzlichen Willkommen im Erdgeschoss der Rudolf-Amelunxen-Straße 26 im Herzen Kölns. Mit über 100.000 Studenten ist Köln die drittgrößte Studentenstadt Deutschlands. Kompakte Wohnungen haben hierdurch eine sehr hohe Nachfrage, dies geht mit einem ständig steigenden Mietniveau einher.

Treten Sie ein und erleben Sie den Komfort und die Raffinesse dieses besonderen Wohnraums. Von der Diele aus erreichen Sie die praktische Abstellkammer sowie das Badezimmer mit Dusche. Zur linken Seite betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches mit drei Fenstern und einer Fenstertür zur Terrasse der sonnige Mittelpunkt dieser Wohnung ist. Eine überdachte Terrasse sowie der Privatgarten haben eine Gesamtfläche von ca. 40 m² und machen diese Erdgeschosswohnung einzigartig. Am Wohnzimmer angegliedert ist das Schlafzimmer, welches unter anderem Platz für einen 3 Meter breiten Kleiderschrank bietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 675 € inklusive 55 € für den überdachten Stellplatz im Parkhaus. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 46.000 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für den überdachten Stellplatz im Parkhaus beträgt zum 31.12.2023 ca. 52.000 €.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnung als erfolgreicher Immobilieninvestor oder als zukünftiger Eigennutzer erwerben möchten. Eins steht schonmal fest, es wird die beste Entscheidung Ihres Lebens sein.

Ausstattung

- Baujahr 1998
- Energieklasse B mit nur 68 kWh
- Fernwärmeheizung
- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Aufzug
- Badezimmer mit Dusche
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Platz für Waschmaschine in der Wohnung
- 40 m² Sondernutzungsrecht für Terrasse und Garten
- Großer privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Überdachter Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus

Die Wohnung ist vermietet:

- Vermietet seit 01.02.2023
- Kaltmiete Wohnung 620 € monatlich
- Miete überdachter Stellplatz 55 € monatlich

Kaufpreis

215.000,00 €


Gesamtkaufpreis

234.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021015
Objektart
Wohnung
Straße
Rudolf-Amelunxen-Straße 26
Ort
50939 Köln - Sülz
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1998
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
68 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
16.07.2018
Gültig bis
15.07.2028
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

Genau so geht Kapitalanlage - Wohnung, 50939 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Mitten in Sülz – die Rudolf-Amelunxen-Straße 26 befindet sich in einem der begehrtesten und zentral gelegensten Viertel Kölns.

In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Universität zu Köln ist ca. 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dies macht die Wohnung u.a. besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter der Universität.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der große Volksgarten ist in unter 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur 600 Meter entfernt.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

André Kesper

Immobilienberater
André Kesper

0221 / 92 16 42 - 120

0173 / 7 24 66 07

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang

    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ

    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,21 von 5 Sternen 2185 Bewertungen auf ProvenExpert.com
    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Waidmarkt 11
    50676 Köln

    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


    Presse
    AGB
    Widerruf
    Datenschutz
    Impressum

    LeadingRE
    Immobilien-News
    Auszeichnungen


    Objekt-Tracking PLUS