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HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Renditestark, kernsaniert und mit Traum-Wohnzimmer
Hauptstraße 53 - 55, 50169 Kerpen - Horrem

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Renditestark, kernsaniert und mit Traum-Wohnzimmer - Wohnung, 50169 Kerpen
Über die Immobilie

Baujahr 1990
Wohnfläche 102 m²
Rendite 4,13 %
Faktor 24,23
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Ständig sind Sie auf der Suche, doch nur in sehr wenigen Fällen werden Sie wirklich fündig – Hauptstraße 53-55, die perfekte Immobilie zur Kapitalanlage. In Zeiten von stark steigenden Mieten und sich wieder normalisierenden Zinskonditionen ist der Erwerb einer passenden Immobilie der Erfolgsbaustein für Ihre persönliche Altersvorsorge.

In attraktiver Lage von Kerpen-Horrem und somit nur 750 Meter vom Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“ entfernt befindet sich dieses Top-Investment mit einem attraktiven Kaufpreis von 3.928 €/m².

Für Sie als Kapitalanleger ist es besonders wichtig, dass die Wohnung zu 90 bzw. 100 % finanziert werden kann, gerne stellen wir Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern her.

Das ursprünglich 1990 errichtete Gebäude wurde kürzlich umfassend kernsaniert. Nunmehr überzeugt das Objekt mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails:

- KfW Effizienzhaus 55 Standard
- Energieklasse A+ mit nur 23,8 kWh
- PV-Anlage mit 10,01 kw Leistung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmedämmverbundsystem
- Tieftemperaturheizkörper
- 3-fach verglaste Fenster
- Malervlies
- Vinylfußboden

Spätestens bei der Besichtigung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung werden Sie feststellen, dass sich die Räumlichkeiten auf Neubauniveau befinden. Setzen Sie mit Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie auf Planungssicherheit. Durchgeführt wurde die Kernsanierung durch einen in Kerpen ansässigen Bauträger. Profitieren Sie zudem von einer Gewährleistungsfrist von 5 Jahren.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie das Objekt besichtigen? Kommen Sie gerne unter 0171 - 97 06 05 0 auf uns zu. Alle noch verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.kampmeyer.com/hauptstrasse-kerpen

Ausstattung

- Umfassende Kernsanierung ---Neubauqualität---
- 5 Jahre Gewährleistung
- 90 bzw. 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich
- 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
- Großer Südbalkon
- Fahrstuhl
- Attraktiver Kaufpreis 3.928 €/m²
- Seit 15.06.2024 vermietet
- Jährliche Kaltmiete 17.124 €, entspricht 4,13 % Bruttomietrendite
- Nur 750 Meter bis zum Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“
- A+ und somit top Energiekennwert
- Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie PV-Anlage
- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Außenstellplatz direkt vor dem Objekt

Kaufpreis

399.900,00 €

Stellplatz

15.000,00 €


Gesamtkaufpreis

414.900,00 €


Käuferprovision: provisionsfrei

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020974v1
Objektart
Wohnung
Straße
Hauptstraße 53 - 55
Ort
50169 Kerpen - Horrem
Etage
DG
Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1990
Vermietet
Ja
Barrierefrei
Ja
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Endenergiebedarf
23.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
29.01.2024
Gültig bis
27.01.2034
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Renditestark, kernsaniert und mit Traum-Wohnzimmer - Wohnung, 50169 Kerpen
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Kerpen die einwohnerstärkste Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die hohe Lebensqualität mit Naturnähe sowie guter Infrastruktur zeichnen die Kolpingstadt aus. Seit Jahren zieht Kerpen immer mehr Menschen und erfolgreiche Unternehmen an.

Durch die perfekte Bahnanbindung unter anderem nach Köln und Aachen zählt Kerpen-Horrem zu einem der begehrtesten Ortsteile in Kerpen. Der nur ca. 750 Meter entfernte CO²-neutrale Bahnhof „Kerpen-Horrem“ bietet eine attraktive Anbindung mit diversen RE-, RB- sowie S-Bahn-Linien und Busverbindungen. Mit 8 beziehungsweise 14 Minuten Fahrtzeit sind der Kölner Szene-Stadtteil Ehrenfeld und der Kölner Hauptbahnhof zu erreichen, nach Aachen sind es 37 Minuten Fahrtzeit.

Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der nahegelegene Stadtwald, welcher zu einem entspannten Spaziergang oder einer Fahrradtour einlädt. Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Kerpen-Horrem, die perfekte Lage für Ihr erfolgreiches Immobilieninvestment.

Karte

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    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


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