Objektbeschreibung
Die 2022 kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen eine 5-Zimmer-Wohnung in direkter Innenstadtlage.
Unmittelbar links vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Dieser ist in drei Zonen gegliedert: eine Wohnzone, einen Essbereich sowie eine offene Einbauküche. Die Küche fügt sich in diesen Raum ein und erlaubt es, beim Kochen an einem geselligen Beisammensein teilzuhaben, mit einem freien Blick auf den angrenzenden Balkon in Südwestausrichtung.
Hier kann die Nachmittagssonne genossen werden, während die Sonnenschutzisolierverglasung und die Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Ein paar Schritte zurück in Richtung Flur liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit sowohl einer Wanne als auch einer Dusche. Der pflegeleichte Vinylboden ist sowohl im Bad als auch in den weiteren Zimmern verlegt.
Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das durch einen Glasfaseranschluss der Wohnung ideal für das Homeoffice gerüstet ist. Nebenan bietet das Gäste-WC, das auch als Hauswirtschaftsraum dient, zusätzlichen Nutzen.
Am Ende des Flurs finden sich drei Schlafzimmer. Das integrierte Smart-Home-System steigert zusätzlich den Wohnkomfort und rundet die Ausstattung ab.
Ausstattung
- Dreifach isolierte Kunststofffenster
- Elektr. Rollläden und elektr. Raffstores
- Vinylböden
- Gas-Etagenheizung (Wasserstoff geeignet)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Ein Tageslicht Gäste-WC
- Ein Tageslicht Wannenduschbad
- Eine offene Einbauküche
- Smart Home System
- Glasfaseranschluss und zwei Access-Points
- Balkon in Südwestausrichtung
- Zwei Keller
Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
