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Haus zum Kauf

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Pappelweg 56, 50767 Köln - Heimersdorf

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Über die Immobilie

Baujahr 1962
Grundstück 176 m²
Gesamtfläche 160 m²
Wohnfläche 113 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Dieses kleine Reihenmittelhaus bietet eine großartige Chance für alle, die ein individuelles Zuhause in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage suchen. Mit etwas Aufwand und Kreativität können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen und Ihren Wohntraum in Köln-Heimersdorf verwirklichen.

Ob moderne Architektur oder klassischer Stil – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung. Folgende Bereiche wären zu empfehlen und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

- Renovierung der Innenräume inklusive Wände, Böden und Decken
- Erneuerung der elektrischen Leitungen und sanitären Anlagen
- Überprüfung und gegebenenfalls Austausch der Heizungsanlage
- Fenster und Türen: Erneuerung oder Reparatur der Fenster und Türen
- Prüfung und ggfls. Erneuerung des Abwasseranschlusses an den Kanal

Ausstattung

- elektrisch betriebene Rollläden
- Parkettboden im Wohnraum
- voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus mit Ausgang zum Weg
- schön angelegter Garten
- Hochbett im Kinderzimmer

Kaufpreis

375.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020941v1
Objektart
Haus
Straße
Pappelweg 56
Ort
50767 Köln - Heimersdorf
Wohnfläche
ca. 113 m²
Nutzfläche
ca. 47 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 176 m²
Baujahr
1962
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Endenergiebedarf
178.07 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
19.05.2024
Gültig bis
18.05.2034
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

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Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Heimersdorf liegt nordwestlich des Stadtzentrums von Köln und ist gut an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angebunden.

Die Autobahn A57 und die Bundesstraße B9 bieten eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Es gibt auch gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Straßenbahnen und Busse. Die Stadtbahnlinien 15 und 16 sowie verschiedene Buslinien bieten eine gute Erreichbarkeit. Der S-Bahnhof Chorweiler ist ebenfalls in der Nähe.

In Heimersdorf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum City Center Chorweiler bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus im benachbarten Chorweiler sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung

Heimersdorf bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Fühlinger See bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Entspannen am Seeufer.

Auch gibt es verschiedene Sportvereine und Einrichtungen, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Tennis und Fitnessstudios.

Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur machen Heimersdorf besonders attraktiv für Familien. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine gute Gemeinschaft mit vielfältigen sozialen Aktivitäten und Veranstaltungen.

Karte

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