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Haus zum Kauf

Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial zum Leben
Dädalusring 56, 50739 Köln - Longerich

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial zum Leben - Haus, 50739 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1985
Grundstück 384 m²
Gesamtfläche 229 m²
Wohnfläche 154 m²
Wohneinheiten 2
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause, einem charmanten Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Köln-Longerich.

Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1985 strahlt Wärme und Geborgenheit aus und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche alles, was Ihr Herz begehrt.
Insbesondere der schöne Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhelage, ihren Garten und die wohldurchdachte Wohnkonzeption.

Mit seinen 6 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer (teils mit Dusche und Wanne), ist dieses Haus perfekt für Familien, die Platz zum Leben und Träumen suchen. Die hellen und freundlichen Räume sind mit wertigen Fliesen und Teppichböden ausgestattet, was eine behagliche Atmosphäre schafft.

In der Küche ist ein Gasanschluss vorhanden, sodass Sie einen Gasherd zum Kochen einbauen können, der viele Vorteile bietet.

Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Feiern ein – hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und unvergessliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen.

Auf der Terrasse vor der Küche können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, ab mittags können Sie dann auf der sonnigen Terrasse im Garten essen, sich ausruhen oder Kaffee trinken und am Abend bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Der Balkon im Obergeschoss bietet eine zusätzliche Rückzugs- und Erholungsoase.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung, die vielseitig nutzbar ist – ob als Gästebereich, Büro oder für heranwachsende Kinder, die ihre Unabhängigkeit genießen möchten. Dieser Einliegerwohnung müssen Sie nur noch den letzten Schliff verpassen und schon stehen Ihnen mindestens 53 m² zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Glücklichsein.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten verzaubern, die dieses wunderbare Zuhause Ihnen bietet.

Ein weiterer Vorteil: Da das Haus auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde, verbunden mit einer günstigen Erbpacht, können Sie Ihr Eigenkapital vollständig für die Finanzierung des Hauses einsetzen.

Zusammenfassend bietet das freistehende Domizil beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern, für Familien, die einen Teil selber bewohnen und einen anderen Teil vermieten wollen oder für Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, finden Sie hier die richtige Immobilie.

Ausstattung

- als Ein- und Zweifamilienhaus geeignet
- Terrasse mit großem Garten, kleine Terrasse und ein Balkon
- überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
- Kachelofen
- Gasanschluss in der Küche (Gasherd)
- Teppich- bzw. Fliesenböden
- Bäder mit Badewanne (und Dusche)
- Gäste-WC
- vollunterkellert
- große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten
- Kelleraußentreppe
- Stellplätze vor dem Haus

Kaufpreis

450.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020938
Objektart
Haus
Straße
Dädalusring 56
Ort
50739 Köln - Longerich
Wohnfläche
ca. 154 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 384 m²
Baujahr
1985
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
121.01 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
29.03.2024
Gültig bis
28.03.2034
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial zum Leben - Haus, 50739 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Stadtteil Longerich (Stadtbezirk Nippes) im Norden von Köln.
Das Stadtviertel Longerich in Köln präsentiert sich als eine attraktive und familienfreundliche Wohnlage im Kölner Norden. Die lebendige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen Longerich zu einem beliebten Wohnort. Rund sieben Kilometer nordwestlich der Kölner Innenstadt liegt Longerich. Der Stadtteil ist von Grünanlagen durchzogen und umgeben (z.B. dem "Longericher Wäldchen" im Norden). Der Dädalusring in Köln-Longerich bietet sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Longerich ist ein Stadtteil, der sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete umfasst und durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist.
Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen machen Longerich zu einem familienfreundlichen Wohnort. Überdies findet man vor Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und das Heilig-Geist-Krankenhaus.

Longerich bietet eher ländliches Wohnen mit schnellem Zugang zum städtischen Leben. Einen hohen Freizeitwert ermöglichen auch die naheliegenden Sportplätze und zahlreichen Geh- und Fahrradwege.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Mobilität und das schnelle Erreichen der Kölner City, des Kölner Hauptbahnhofes und anderer Stadtteile.
Es gibt mehrere Straßenbahn-, S-Bahn- und Buslinien in der Nähe. Die Straßenbahnhaltestellen der Linie 15 (und 12), die S-Bahn-Linien 6 und 11 sowie die Buslinien 121, 127, 139 bieten direkte Verbindungen ins Kölner Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen.
Man erreicht den Bahnhof "Köln-Longerich" zu Fuß in ca. 13 Minuten.

Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt vor allem über die Anschlussstelle Köln- Longerich an die Bundesautobahn A 57. Das Autobahnkreuz Köln- Nord und somit die Bundesautobahn A 1 sind von dieser Anschlussstelle unmittelbar zu erreichen. Der nordöstliche Teil Longerichs wird von der Bundesstraße B 9 tangiert.
Der Flughafen Köln/Bonn ist über die Autobahn A 1/ A 4 innerhalb von ca. 35 Minuten zu erreichen, der Flughafen Düsseldorf innerhalb von ca. 45 Minuten über die Autobahn A 57.

Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Heilig Geist-Krankenhaus in Longerich, das in wenigen Minuten zu erreichen ist.

In Longerich befinden sich außerdem Parks, Spielplätze und Grünflächen. In der Nähe liegt das Naherholungsgebiet Seeberg bzw. Fühlinger See.

Karte

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