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Wohnung zum Kauf

Investieren Sie in Exklusivität in Köln-Marienburg
Sinziger Str. 12, 50968 Köln - Marienburg

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Investieren Sie in Exklusivität in Köln-Marienburg - Wohnung, 50968 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2015
Wohnfläche 100 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses auf der Sinziger Straße.

Schon beim Betreten überzeugt diese Wohnung durch ihren schönen, hellen Flur. Zur Rechten gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der nicht nur den Zugang zur Terrasse ermöglicht, sondern auch mit seinen großen Fenstern für viel Licht sorgt.

Gleich nebenan befindet sich die moderne und hochwertig ausgestattete Küche, von der aus man ebenfalls auf die Terrasse gelangt.

Vom Flur aus gelangt man in das Duschbad sowie das gleich nebenan gelegene Wannenbad mit Tageslicht. Dieses verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Rechten befinden sich die beiden gleich großen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit schön großen, teils bodentiefen Fenstern.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen, praktischen Abstellraum für häufig benötigte Dinge des Alltags.

Am ruhigen Ende des Flurs zur Linken liegt das Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, sodass es über ausreichend Tageslicht verfügt.

Der eigene Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, jedoch suchen die aktuellen Mieter schon nach einer größeren Wohnung.

Die Nettomieteinnahmen betragen 17.220,00 Euro p.a. Von dem monatlichen Hausgeld i.H.v. 360,96 Euro sind ca. 49,- Euro nicht umlagefähig.

Ausstattung

- Unbefristet seit 15.07.2015
- Jahresnettomiete 16.320,- Euro für die Wohnung und 900,- Euro für den Stellplatz
- 10 m² großer Balkon in Süd/West Lage
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Wannenbad mit Tageslicht
- Innenliegendes Gäste-WC mit Dusche
- Elektrische Rollladen
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

625.000,00 €

Stellplatz

25.000,00 €


Gesamtkaufpreis

650.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020888
Objektart
Wohnung
Straße
Sinziger Str. 12
Ort
50968 Köln - Marienburg
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
2015
Rendite
2.65 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
60.9 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
12.02.2024
Gültig bis
10.02.2034
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

Investieren Sie in Exklusivität in Köln-Marienburg - Wohnung, 50968 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Auf dem ehemaligen Gelände der Reiterstaffel der Polizei NRW ist seit 2011 ein neues Wohnquartier entstanden. Das hier angebotene Objekt liegt im beliebten Stadtteil Marienburg und ist in direkter Nähe zur Bonner Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomien, kleine Boutiquen und Ärzte befinden sich entlang der nahegelegenen Bonner Straße.

Der Reiterstaffelplatz ist modern und bietet viel Ruhe im Kontrast zum quirligen Stadtleben. Doch auch auf dieses müssen Sie nicht verzichten. Innerhalb weniger Minuten Fußwegs erreichen Sie die Kölner Südstadt, die Ihnen neben toller Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten bietet.

Die umliegenden Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren, Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Karte

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