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HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

Neues Zuhause, neues Kapitel
Felderstraße 129, 51371 Leverkusen - Rheindorf

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Neues Zuhause, neues Kapitel - Haus, 51371 Leverkusen
Über die Immobilie

Baujahr 1957
Grundstück 418 m²
Wohnfläche 114 m²
Zimmer 7
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt im Herzen von Rheindorf und erstreckt sich über ein Grundstück von 418 m². Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem angegliederten Nebengebäude und wird durch zwei separate Garagen ergänzt, die über herkömmliche Türen erreichbar sind. Vor dem Anbau befinden sich Stellplätze für PKWs.

Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnräume. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine direkte Zugangstür führt von hier aus auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die Möglichkeiten für Entspannung im Freien bietet. Der angrenzende Garten mit Westausrichtung, das Nebengebäude und die Garagen sind ebenfalls von der Terrasse aus zugänglich.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erhöht den Wohnraum des Hauses mit zwei weiteren Zimmern und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Nebengebäude umfasst einen weiteren Raum mit einer Küchenzeile und einem WC. Es ist über zwei separate Eingangstüren sowohl vom Garten als auch von der Vorderseite des Hauses aus zu betreten.

Das gesamte Zweifamilienhaus ist unterkellert und beinhaltet einen Heizungsraum, einen Waschkeller sowie einen Hobbyraum, der weitere Möglichkeiten bietet.

Entdecken Sie die Vielseitigkeit und das Potenzial dieses Zweifamilienhauses bei einem virtuellen Rundgang und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten vor Ort begeistern.

Ausstattung

- Dachziegeleindeckung
- Fassadendämmung aus 2012
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung aus 1998
- Durchlauferhitzer
- Teppich- und Laminatböden
- Ein Tageslichtwannenbad
- Ein Tageslichtduschbad
- Ein zusätzliches WC
- Zwei Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Keller
- Terrasse in Südausrichtung
- Garten in Westausrichtung

Kaufpreis

425.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020855v1
Objektart
Haus
Straße
Felderstraße 129
Ort
51371 Leverkusen - Rheindorf
Wohnfläche
ca. 114 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 418 m²
Baujahr
1957
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
7
Stellplatzanzahl
3

Energiedaten

Endenergiebedarf
236.9 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
26.03.2024
Gültig bis
25.03.2034
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Neues Zuhause, neues Kapitel - Haus, 51371 Leverkusen
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Immobilie in der Felder Straße 129 liegt im Nordwesten Leverkusens, im Stadtteil Rheindorf und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadtteile Hitdorf, Opladen und Wiesdorf, die alle in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A1, A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln und steigert die Attraktivität des Standorts.

In puncto Mobilität ist die nahegelegene Bushaltestelle auf der Felder Straße nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und bietet zusätzliche Verkehrsanbindungen. Der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden: Verschiedene Einkaufsgeschäfte sowie lokale Bäckereien und Cafés sind einfach zu finden.

Für Freizeit und Erholung stehen der nahegelegene Friedenspark und der Neulandpark zur Verfügung. Beide Parks laden mit ihren Grünflächen und Spielplätzen zum Joggen, Fahrradfahren, Picknicken und mehr ein. Leverkusen bietet zudem ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter Kajakfahren, Boxen, Handball, Reiten, Fitnessstudios und mehr.

Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind leicht zugänglich. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der Umgebung bieten vielfältige Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.

Karte

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