Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Das goldene Pärchen, kernsaniert & bezugsfrei
Neuenhöfer Allee 169, 50935 Köln - Lindenthal

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Das goldene Pärchen, kernsaniert & bezugsfrei - Wohnung, 50935 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1954
Wohnfläche 114 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Die 2022 kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen eine 5-Zimmer-Wohnung in direkter Innenstadtlage.

Unmittelbar links vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Dieser ist in drei Zonen gegliedert: eine Wohnzone, einen Essbereich sowie eine offene Einbauküche. Die Küche fügt sich in diesen Raum ein und erlaubt es, beim Kochen an einem geselligen Beisammensein teilzuhaben, mit einem freien Blick auf den angrenzenden Balkon in Südwestausrichtung.

Hier kann die Nachmittagssonne genossen werden, während die Sonnenschutzisolierverglasung und die Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Ein paar Schritte zurück in Richtung Flur liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit sowohl einer Wanne als auch einer Dusche. Der pflegeleichte Vinylboden ist sowohl im Bad als auch in den weiteren Zimmern verlegt.

Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das durch einen Glasfaseranschluss der Wohnung ideal für das Homeoffice gerüstet ist. Nebenan bietet das Gäste-WC, das auch als Hauswirtschaftsraum dient, zusätzlichen Nutzen.

Am Ende des Flurs finden sich drei Schlafzimmer. Das integrierte Smart-Home-System steigert zusätzlich den Wohnkomfort und rundet die Ausstattung ab.

Ausstattung

- Dreifach isolierte Kunststofffenster
- Elektr. Rollläden und elektr. Raffstores
- Vinylböden
- Gas-Etagenheizung (Wasserstoff geeignet)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Ein Tageslicht Gäste-WC
- Ein Tageslicht Wannenduschbad
- Eine offene Einbauküche
- Smart Home System
- Glasfaseranschluss und zwei Access-Points
- Balkon in Südwestausrichtung
- Zwei Keller

Kaufpreis

769.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020854v2
Objektart
Wohnung
Straße
Neuenhöfer Allee 169
Ort
50935 Köln - Lindenthal
Etage
3. OG
Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1954
Vermietet
Nein
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
59.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
01.04.2024
Gültig bis
31.03.2034
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Das goldene Pärchen, kernsaniert & bezugsfrei - Wohnung, 50935 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Die Neuenhöfer Allee in Köln zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe Lage aus und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank direkter Verbindungen über den Sülzgürtel und die Luxemburger Straße sowie die fußläufig zu erreichende Straßenbahnlinie 9 ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar

Zusätzlich gewährleistet das Autobahnkreuz Köln-Süd, das in unmittelbarer Nähe liegt, eine überregionale Anbindung, die eine schnelle Anfahrt zu benachbarten Städten sowie eine zügige Verbindung in weitere überregionale Gebiete ermöglicht.

Neben der Verkehrsanbindung profitieren Anwohner der Neuenhöfer Allee von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, die den täglichen Bedarf decken und somit eine attraktive Alternative zum Einkaufsbummel in der Innenstadt bieten.

Darüber hinaus lädt die Nähe zum Beethovenpark und der direkte Zugang zum Schmuckgarten zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was den Bewohnern eine Ruheoase inmitten der lebendigen Großstadt bietet.

Für Familien mit Kindern ist das umfangreiche Angebot an Schulen und Kindergärten in der Gegend ein weiterer Pluspunkt, der die Bildung und Entwicklung der Kinder sicherstellt. Auch Studierende, Akademiker und Berufstätige finden hier aufgrund der engen Anbindung an Bildungseinrichtungen einen idealen Wohnort.

Die Neuenhöfer Allee stellt somit einen Ort dar, an dem die Vorzüge des Großstadtlebens optimal vereint werden.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

André Kesper

Immobilienberater
André Kesper

0221 / 92 16 42 - 120

0173 / 7 24 66 07

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang

    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ

    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,21 von 5 Sternen 2185 Bewertungen auf ProvenExpert.com
    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Waidmarkt 11
    50676 Köln

    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


    Presse
    AGB
    Widerruf
    Datenschutz
    Impressum

    LeadingRE
    Immobilien-News
    Auszeichnungen


    Objekt-Tracking PLUS