Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Mitten in Ehrenfeld
Helmholtzstraße 6-8, 50825 Köln - Ehrenfeld

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Mitten in Ehrenfeld - Wohnung, 50825 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1996
Wohnfläche 108 m²
Faktor 31,00
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Im Herzen von Ehrenfeld befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 108 m² Wohnfläche von 1996. Die Immobilie besticht durch Ihre Helligkeit und den flexiblen Grundriss. Über die gesamte Breite der Wohnung von ca. 17 Metern befinden sich 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die jede Menge Licht ins Innere lassen. Die nichttragende Wand zwischen den Wohn- und Arbeitszimmer ermöglicht eine individuelle Aufteilung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Von einer loftartigen Wohnung mit ein bis zwei richtig großen Räumen bis hin zu einem familiengerechten Zuhause mit mehreren Schlafzimmern ist alles möglich.

Derzeit befindet sich hinter der Wohnungstür ein erstes Wohn-/Arbeitszimmer, dahinter folgt das eigentliche Wohnzimmer mit offener Küche und einem Vorratsraum. Diese beiden Bereiche sind mit einem tollen Natursteinboden belegt, mit dem für einen einheitlichen Look ebenfalls die Wände im Badezimmer gefliest sind. Das kleinere Büro sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank haben einen Parkett- bzw. Laminatboden. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) gehört auch noch ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 15.360 €

Ausstattung

- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- letzte Renovierung: 2004-05
- Böden: überwiegend Naturstein, Parkett
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabstellraum
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Vermietet seit 2022, Jahreskaltmiete 15.360 €
- Hausgeld: 415 €, davon nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 137,90 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis

480.000,00 €


Gesamtkaufpreis

480.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020837v1
Objektart
Wohnung
Straße
Helmholtzstraße 6-8
Ort
50825 Köln - Ehrenfeld
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
1996
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
88.52 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
29.10.2018
Gültig bis
28.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Mitten in Ehrenfeld - Wohnung, 50825 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Das Ehrenfelder Stadtbild zeigt sich bunt und vielfältig wie seine Menschen. Ehemalige Fabrikhallen, typische Dreifensterhäuser, das im Jugendstil gestaltete Neptunbad oder Straßenzüge mit Gründerzeitfassaden prägen das Bild. Ruhe und Erholung bietet nur einen Katzensprung entfernt der "Leo-Amann-Park". Wer es etwas sportlicher mag, kann sich mit seinen Kindern auf dem Spiel- und Bolzplatz "Helmholtzplatz" austoben. Kulturelle Anziehungspunkte für junge Familien, kreative und Kulturinteressierte sind zahlreiche kleine Theater oder spannende Festivals.

Über die Bezirksgrenzen hinaus ist Ehrenfeld bekannt für sein Stadtleben zwischen traditionellen und modernen Einflüssen. Zu finden sind kleine lokale Fachgeschäfte, große Stores, Restaurants und urkölsche Kneipen.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Hauke Arzberger

Immobilienberater
Hauke Arzberger

0221 / 92 16 42 - 110

0171 / 9 70 60 50

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang

    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ

    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,20 von 5 Sternen 2154 Bewertungen auf ProvenExpert.com
    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Waidmarkt 11
    50676 Köln

    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


    Presse
    AGB
    Widerruf
    Datenschutz
    Impressum

    LeadingRE
    Immobilien-News
    Auszeichnungen


    Objekt-Tracking PLUS