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Haus zum Kauf

Sei eine Kaiserin
Kaiserin-Theophanu-Straße 28, 50259 Pulheim - Brauweiler

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Sei eine Kaiserin - Haus, 50259 Pulheim
Über die Immobilie

Baujahr 1993
Grundstück 456 m²
Gesamtfläche 227 m²
Wohnfläche 161 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich dieses 1993 erbaute und teilweise unterkellerte Reihenendhaus. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Weiterhin im Erdgeschoss finden Sie eine helle Küche mit Sitzgelegenheit, ein Gästezimmer mit Blick in den Garten, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schönes, großes Elternschlafzimmer mit offenem Studiocharakter und viel Licht.
Ein weiterer Studioraum - wiederum mit großen bodentiefen Fenstern und einer Größe von ca. 28 m² - bietet genügend Platz für Kinder oder Gäste.
Das danebenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, bodentiefe Dusche, zwei Waschtische und ebenfalls ein großes bodentiefes Fenster.
In einem ca. 30 m² großen Raum im Untergeschoss des Hauses können Sie ihrem Hobby nachgehen.
Im Jahr 2007 wurde die Heizungsanlage des Hauses komplett erneuert und mit einer Solarthermie unterstützt.
Durch die Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster im Jahr 2018 erzielen wir hier eine sehr gute Energieeffizienz.
Ein 456 m² großes Eckgrundstück mit schönem Garten, Einzelgarage mit Zugang zum Garten und Sonnenterrasse runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Massive Bauweise, Satteldach
- ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
- Dachgeschoss in offener Studiobauweise
- Einbauküche
- Großes Badezimmer + Gäste-WC (2017)
- Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik mit Solarthermie (2007)
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018)
- Teilweise unterkellert, mit großem Hobbyraum und Duschbad
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- 456 m² kinderfreundliches Eckgrundstück

Kaufpreis

589.000,00 €


Gesamtkaufpreis

589.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020833
Objektart
Haus
Straße
Kaiserin-Theophanu-Straße 28
Ort
50259 Pulheim - Brauweiler
Wohnfläche
ca. 161 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 456 m²
Baujahr
1993
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
76.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
29.04.2024
Gültig bis
28.04.2034
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Fußbodenheizung, Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Sei eine Kaiserin - Haus, 50259 Pulheim
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Brauweiler ist ein Stadtteil von Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln.
Der Ort liegt am westlichen Rand der Ville in der dichtbesiedelten und hochindustrialisierten Kölner Bucht. Gleichwohl ist Brauweiler bis heute größtenteils von Landwirtschaft umgeben.
Brauweiler beherbergt eine Vielzahl an Vereinen. Hier ist der Turn-und-Sportverein (TUS) Schwarz-Weiß Brauweiler zu nennen, der ein umfangreiches Sportangebot von Turnen über Trampolin, Leichtathletik, Basketball, Handball, Freizeitkicken, Gesundheitssport bis zu Herzsport bietet. Des Weiteren gibt es den TTC Brauweiler, wo man Rückschlagsportarten betreiben kann. Zudem gibt es einen Rad-Touristik-Club, den Baseballverein Raging Abbots sowie Grün-Weiß Brauweiler als Fußballverein. Der FFC Brauweiler Pulheim 2000, der 2009 zum 1. FC Köln übertrat, konnte bis dahin in der Frauenfußball-Bundesliga zahlreiche Erfolge verbuchen und brachte diverse Nationalspielerinnen hervor.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses erreichen Sie fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.
In nur ca. 400 m Entfernung erreichen Sie die LVR Donatus Schule, weitere 200 m entfernt das Abtei Gymnasium Brauweiler.
Hier ist auch die Bushaltestelle Brauweiler Schulzentrum mit den Linien 949, 961, 962, 967 und 972.

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