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HAUPTMENÜ

Wohnung zur Miete

Nur mit Wohnberechtigungsschein
Paulsmühlenstraße 1, 40597 Düsseldorf

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Nur mit Wohnberechtigungsschein - Wohnung, 40597 Düsseldorf
Über die Immobilie

Baujahr 2024
Wohnfläche 77 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Attraktive und hochwertige Neubauwohnungen mit Wohnberechtigungsschein in Düsseldorf-Benrath

Das Neubauprojekt in den Paulshöfen bietet gute Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Es umfasst fünf individuell gestaltete Häuser, die thematische Gemeinschaftsbereiche zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die Wohnanlage ist verkehrsberuhigt und weitestgehend autofrei. Stellplätze können nach Absprache und Verfügbarkeit in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnungen sind barrierefrei und bieten moderne Ausstattung wie Aufzug, Sicherheitstechnik, Glasfaseranschluss, ein Belüftungssystem und Fußbodenheizung. Die Paulshöfe werden mit umweltschonender Fernwärme versorgt, wobei mindestens 55 Prozent der Energie aus erneuerbaren Quellen stammen. Zusätzliche Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil für praktischen Komfort.

Die Räume schaffen durch die moderne Ausstattung und überwiegend bodentiefen Fenster eine einladende, helle Atmosphäre und geben Ihnen das Zuhause-Gefühl dank der optimalen Grundrissgestaltung. Dieser bildet einen Flur ab, welcher die Wohn- und Schlafräume und das moderne Badezimmer miteinander verbindet. Letzteres besticht durch die modernen Fliesen und die barrierefreie, ebenerdige Dusche. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.
Teilweise ist die Küche separat, räumlich abgetrennt. In einigen Fällen ist sie hingegen in den Wohn- und Essbereich integriert.
Ein großzügiger Balkon/ Loggia oder Terrasse laden obendrein zum Entspannen und Sonne genießen ein.

Ausstattung

- nur mietbar mit gültigem Wohnberechtigungsschein
- Bezugstermin im Dezember 2024
- 2 bis 4-Zimmer
- eigenes Kellerabteil
- moderne Ausstattung
- barrierefrei
- Balkon/ Loggia/ Terrasse
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- robuster Vinylboden in Holzoptik
- Raufasertapete
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung
- schließbare Lüftungsschlitze
- Küchenanschluss (es ist keine Einbauküche eingebaut)
- modern gefliestes Bad mit barrierefreier Dusche und/oder Badewanne
- Glasfaser-Anschluss
- TV und Internetanschluss im Wohnzimmer
- begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Aufzug
- Möglichkeit auf Stellplatzanmietung
- Abstellfläche für Fahrräder

Kaltmiete

600,60 €

zzgl. 330,00 € Nebenkosten

Kaution

1.801,80 €

Objektdaten

Objekt Nr.
567020793_63
Objektart
Wohnung
Straße
Paulsmühlenstraße 1
Ort
40597 Düsseldorf
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Endenergiebedarf
55.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
20.06.2024
Gültig bis
19.06.2034
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
KWK erneuerbar

Nur mit Wohnberechtigungsschein - Wohnung, 40597 Düsseldorf
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Lage der Paulshöfe ist ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch urbanes Zuhause mit einer praktischen Verkehrsanbindung suchen.
Nur 500 Meter entfernt befinden sich das Schloss Benrath sowie die S- und U-Bahnstationen.
Die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Bezirke sind somit sehr gut zu erreichen.
Das Rheinufer ist nur einen kurzen Spaziergang vom Schlosspark entfernt, welcher ebenfalls nicht weit entfernt ist. Auch die Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Paulshöfe bieten somit nicht nur eine attraktive Wohngegend, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Karte

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