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Wohnung zum Kauf

Im Galopp durch Marienburg
Reiterstaffelplatz 20, 50968 Köln - Marienburg

Daten Galerie Lage Kontakt

Im Galopp durch Marienburg - Wohnung, 50968 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2014
Wohnfläche 96 m²
Rendite 2,75 %
Faktor 36,36
Gartenfläche 270 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses, in 2014 gebauten Mehrfamilienhauses am Reiterstaffelplatz.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der den Schlaf- und Arbeitsbereich räumlich von Wohn-Koch- und Esszimmer trennt.
Am Ende des Flurs zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das helle und großzügige Schlafzimmer. Dieses ist mit großen Fenstern ausgestattet, sodass Sie ausreichend Tageslicht haben. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich dank seiner Größe wunderbar als Arbeits- und Gästezimmer eignet. Im Flurbereich finden Sie außerdem ein kleines Gäste-WC sowie ein Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Abgerundet wird das Badezimmer mit einem Fenster.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben dem Wohnungseingang.

Linker Hand den Flur entlang gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen, offen gestalteten Küche ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall und gewähren Ihnen zudem Zutritt in den wunderbar großen Garten, der der Wohnung zur Alleinnutzung dient. Der Garten lockt im Sommer mit 270 m² für Freunde und Grillabende.
Der eigene Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 17.160,00 Euro p.a.. Von dem monatlichen Hausgeld i.H.v. 550,- Euro sind ca. 80, -Euro nicht umlagefähig.

Ausstattung

- unbefristet vermietet seit 01.04.2020
- Jahresnettomiete 17.160,- Euro für die Wohnung und 1.020,- Euro für den Stellplatz
- 270 m² Garten
- inklusive Einbauküche
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Dusch-/ Wannenbad mit Tageslicht
- Innenliegendes Gäste-WC
- elektrische Rollladen
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

599.000,00 €

Stellplatz

25.000,00 €


Gesamtkaufpreis

624.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020786v2
Objektart
Wohnung
Straße
Reiterstaffelplatz 20
Ort
50968 Köln - Marienburg
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 96 m²
Gartenfläche
ca. 270 m²
Baujahr
2014
Vermietet
Ja
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
72.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
24.01.2022
Gültig bis
24.01.2032
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk

Im Galopp durch Marienburg - Wohnung, 50968 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Auf dem ehemaligen Gelände der Reiterstaffel der Polizei NRW ist seit 2011 ein neues Wohnquartier entstanden. Das hier angebotene Objekt liegt im beliebten Stadtteil Marienburg und ist in direkter Nähe zur Bonner Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomien, kleine Boutiquen und Ärzte befinden sich entlang der nahegelegenen Bonner Straße.

Der Reiterstaffelplatz ist modern und bietet viel Ruhe im Kontrakt zum quirrligen Stadtleben. Doch auch auf dieses müssen Sie nicht verzichten. Innerhalb weniger Minuten Fußwegs erreichen Sie die Kölner Südstadt, die Ihnen neben toller Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten bietet.

Die umliegenden Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren, Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Karte

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