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Wohnung zum Kauf

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Kompakt & vermietet
Kalscheurener Str. 57, 50354 Hürth - Efferen

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Kompakt & vermietet - Wohnung, 50354 Hürth
Über die Immobilie

Baujahr 1999
Wohnfläche 48 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser hellen, kompakten und aktuell vermieteten 2-Zimmer-Wohnung

Treten Sie ein und schauen Sie sich um.

Über das Treppenhaus und den Personenaufzug gelangen Sie in den Flur im 2. Obergeschoss. Sie betreten diese Wohnung und fühlen sich direkt zu Hause. Sie ist sehr gemütlich und verfügt gleich am Eingang über einen praktischen Abstellraum. Direkt daneben gelangen Sie in das Wannenbad. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, erweckt diese charmante Wohnung, zu einer kleinen Oase. Und wem das nicht reicht, der wird sicher von der Qualität des überdachten Balkons begeistert sein, er erweitert dieses Stück Lebensqualität deutlich.

Der sich anschließende Schlafbereich, getrennt durch eine praktische Schiebetüre, ist sehr hell und besitzt ebenfalls eine Türe zum Balkon. Die Fenster bieten aufgrund ihrer Größe viel Tageslicht.

In dieser Wohnung kann man wunderbar entspannen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie die Tiefgarage.

Die Wohnung ist zu einer sehr guten Miete vermietet und bietet sich daher gut zu einer langfristigen Kapitalanlage an.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 169,-- Euro inkl. Heizung und Rücklagenbildung für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Putz-Fassade, gedämmt
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Aluminium-Haustüre
- Holz-Wohnungstüre
- Parkett und Fliesen
- Nah- und Fernwärme
- elektrischer Durchlauferhitzer
- Wannenbad, innenliegend
- offene Küche
- Türsprechanlage
- Kabel-TV
- Keller
- Waschküche/Trockenraum (Anschluss der Waschmaschine im Bad)
- Aufzug
- überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

170.000,00 €


Gesamtkaufpreis

185.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020726
Objektart
Wohnung
Straße
Kalscheurener Str. 57
Ort
50354 Hürth - Efferen
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1999
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
68.46 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
15.12.2016
Gültig bis
14.12.2026
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Nahwärme, Fernwärme

Kompakt & vermietet - Wohnung, 50354 Hürth
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Hürth-Efferen liegt direkt an der Kölner Stadtgrenze. Lediglich durch den Äußeren-Grüngürtel getrennt, wohnen Sie hier im Kunst- und Medienviertel Efferens.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Luxemburger Straße und Kaulardstraße. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr. Auch die KVB-Linie 18 wartet hier auf Sie und bringt Sie sowohl ins Kölner, als auch ins Bonner Stadtzentrum.

Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, bietet die nahegelegene Auffahrt zur A4 Anschluss an das Kölner Autobahnnetz.

Entspannen können Sie sich im äußeren Grüngürtel - der Kalscheurer Weiher, der Decksteiner Weiher und das Geißbockheim sind nur ein paar der nahegelegenen Ausflugsziele.

Karte

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