Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Ihr Balkon zum Garten
Großenbuschstraße 30, 53757 Sankt Augustin - Hangelar

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Ihr Balkon zum Garten - Wohnung, 53757 Sankt Augustin
Über die Immobilie

Baujahr 1974
Wohnfläche 88 m²
Wohneinheiten 9
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten, im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die Wohnung verfügt neben einer schönen Raumaufteilung über eine Wohnfläche von 88 m² verteilt auf Wohnzimmer mit Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche sowie Badezimmer mit Fenster und separatem Gäste-WC.
Vom Balkon haben Sie einen sehr schönen Blick auf die zum Haus gehörende, gepflegte Grünanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller und eine Garage für Ihr Auto. Für die Gemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Heizanlage stammt aus 2017 und auch eine Fassadensanierung erfolgte im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme erst 2019. Das Objekt befindet sich daher optisch und energetisch in einem guten Zustand! Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung

- 9-Parteienhaus in massiver Bauweise
- Badezimmer mit Fenster + Gäste-WC
- Balkon in Südwestlage mit Markise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 2000)
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung (2017)
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS 2019)
- Kellerraum
- Einzelgarage im Haus

Kaufpreis

250.000,00 €

Stellplatz

14.000,00 €


Gesamtkaufpreis

264.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020669v1
Objektart
Wohnung
Straße
Großenbuschstraße 30
Ort
53757 Sankt Augustin - Hangelar
Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1974
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
159.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
18.07.2018
Gültig bis
17.07.2028
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ihr Balkon zum Garten - Wohnung, 53757 Sankt Augustin
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin, da sich hier viele Vorzüge vereinen. So wohnt man in ruhiger Lage (beispielsweise auch in Nähe zu einem Park), erreicht aber dennoch innerhalb kürzester Zeit sämtliche Einrichtungen, die für den Alltag von Bedeutung sein können. Direkt auf der Großenbuschstraße und fußläufig erreichbar befinden sich u.a. bereits ein Friseur- u. Kosmetikstudio, Zahnarzt und Optiker. Jeweils ca. 13 Minuten Fußweg entfernt befinden sich außerdem das Einkaufzentrum HIT und der ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen. In Sankt Augustin selbst sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (z. B. HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. durch die sehr gute Verkehrsanbindung optimal erreichbar. Bushaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn und dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg ist Sankt Augustin optimal erreichbar.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Dirk Remmler

Immobilienberater
Dirk Remmler

0221 / 92 16 42 - 130

0171 / 9 70 60 17

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang




    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ

    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,18 von 5 Sternen 2071 Bewertungen auf ProvenExpert.com
    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Waidmarkt 11
    50676 Köln

    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


    Presse
    AGB
    Widerruf
    Datenschutz
    Impressum

    LeadingRE
    Immobilien-News
    Auszeichnungen


    Objekt-Tracking PLUS