Objektbeschreibung
Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung auf einem ca. 734 m² großen Westgrundstück errichtet.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, nach einigen, wenigen Handgriffen, als klassische Kapitalanlage in Form eines Zweifamilienhauses.
Die Aufteilung der ca. 296 m² Wohnfläche stellt sich für Sie im Einzelnen wie folgt dar:
Über die Diele mit integriertem Treppenhaus und Gäste-WC gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung.
Sofort stehen Sie im sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine gemütliche Sofaecke, eingefasst von zwei bodentiefen Fensterelementen sowie massig Platz für einen ausladenden Esstisch für die Familie und Freunde, das ist das Zentrum dieser Ebene. Die offene Küche mit sehr gepflegter Einbauküche erweitert diesen ohnehin schon beeindruckend großen Bereich und verfügt ebenfalls über genügend Platz für einen Frühstückstisch. Der Kaminofen ermöglicht Ihnen nicht nur eine zusätzliche Art der Beheizung, er verspricht auch Gemütlichkeit an kalten Winterabenden. Von hier aus betreten Sie auch die überdachte, 25 m² große Terrasse. Auch hier findet ein großer Tisch für gesellige Abende oder eine coole Outdoor-Sofalandschaft Platz.
Durch eine Tür von diesem Bereich getrennt, betreten Sie einen länglichen Flur, von dem aus ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie drei Schlafzimmer abgehen. Hier finden Sie Ihre Privatsphäre und können sich zurückziehen, selbst wenn im Wohnbereich familiärer „Hochbetrieb“ herrscht.
Im Obergeschoss betreten Sie zunächst die offene, zentrale Diele. Das tagesbelichtete Wannenbad mit Dusche und zwei Waschtischen liegt zur Straße hin. Zwei Schlafzimmer, seitlich und nach hinten heraus gelegen, versprechen ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohn-/Essbereich mit seinen zum Giebel hin offenen Dachkonstruktion bietet ein großartiges Raumgefühl und sehr viel Platz. Die im Raum integrierte offene Küche und der Sonnenbalkon komplettieren das Obergeschoss harmonisch.
Im Untergeschoss, das sich gartenseits als Souterrain präsentiert, finden Sie neben dem Hausanschlussraum, einem Vorratsraum sowie dem Heizungsraum noch ein tagesbelichteter Hobbyraum mit Sauna. Von hier aus betreten Sie auch die Waschküche, welche einen Sanitärbereich (Dusche, Waschtisch und WC) für Sie zum saunieren vorhält. Zum Garten hinfinden Sie ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer, das mit bodentiefen Fensterelementen und einer eigenen Terrasse aufwartet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen sehr viel Platz für Ihre sommerlichen Aktivitäten.
Eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Massivbauweise
Dachziegeleindeckung
Putz-Außenfassade
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden (Erdgeschoss)
Haustüre in Holz mit Glaseinsätzen
Furnierholztüren
Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen
Gas-Zentralheizung, Heizkörper (EG), Fußbodenheizung (OG), Kaminofen
Zentrale Warmwasserversorgung
Stahlbetontreppe (UG/ST – EG)
Stahltreppe mit Steinstufen (EG – OG)
Bad Erdgeschoss: Fenster, Türhoch gefliest, Badewanne, Waschtisch, WC, Ausstattung entsprechend Baujahr
Bad Obergeschoss: Fenster, Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschtische (1990)
Modernisierte elektrische Versorgung, DV-Verkabelung
Einbauküche, offene Küche (jeweils im Erd- und Obergeschoss), Sauna, Waschküche/Trockenraum, Gäste-WC, Keller, Dachboden/Speicher
Balkon, überdachte Terrasse, alleinige Gartennutzung
Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
