Objektbeschreibung
In der Feldhamsterstraße zu Hause!
Finden Sie Ihr neues Heim in gewachsener und doch junger Umgebung des „Sürther Feld“ im beliebten Kölner Ortsteil Rodenkirchen.
Dieses helle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsarmen Einliegerbereich.
Freistehend präsentiert es sich als auf dem ca. 433 m² großen Grundstück errichtetes KFW-70-Standard-Haus. Errichtet im Jahr 2013, wirkt es wie ein Neubau, der dank seines Top-Energiewertes eine dauerhaft kostengünstige Bewirtschaftung ermöglicht.
Die Aufteilung der insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche stellt sich für Sie wie folgt dar:
Zunächst betreten Sie das Haus in seiner zentralen Diele/Treppenhaus. Linker Hand, nach vorne gelegen, befindet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche. Hier lässt es sich nach Herzenslust kochen und genießen. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen, zum Garten hin gelegenen Wohn-/Essbereich. Dieser wird mittels seiner bodentiefen Fensterelemente zur Erweiterung der großzügigen Terrasse (ca. 35 m²).
Im Winter verspricht der im Wohnbereich befindliche Kaminofen gemütliche Stunden.
Rechts vom Wohn-/Essbereich befindet sich ein Zimmer, welches multifunktional nutzbar ist – arbeiten, Gäste oder schlafen – alles mit Blick in den Garten.
Zurück in die Diele: Rechter Hand vom Hauseingang finden sie das tagesbelichtete Duschbad. Zwischen dem Zimmer und diesem Duschbad liegt der Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, auch die Heizung und die Hausanschlüsse sind hier verortet. Weiterhin bietet der Raum nützlichen Stauraum.
Über die offene Holztreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Die drei Zimmer sind alle hell und freundlich geschnitten und bieten Ihnen gute Raumgrößen.
Komplettiert wird dieses Geschoss durch das Hauptbad, das neben einer Wanne, einer Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper noch Einbauten und eine Sauna für Sie bereithält. Ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die am Haus befindliche Garage hat eine Verlängerung als Gartenschuppen und ist 9 Meter lang.
Alles in allem ein Top-Angebot in einer gefragten Lage von Rodenkirchen.
Interesse? Dann melden Sie sich gleich.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- KFW 70 Standard
- Massivbauweise
- Wärmedämmverbundsystem
- Außenputz
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung
- Kunststoffhaustüranlage
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (teilweise bodentief), bi-color
- Zeitgesteuerte elektrische Rollläden
- Alle Fenster im Erdgeschoss Sicherheitsklasse WK2
- Fliesen
- Parkett (Eiche geölt)
- Maler-Vlies
- Tagesbelichtetes Duschbad im Erdgeschoss
- Tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Sauna im Dachgeschossbad integriert
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Kaminofen
- Massgefertigte Einbauschränke
- Alarmanlage
- Satellitenanlage
- Speicher
- Garage (3 x 9 Meter)
- Holzschuppen im Garten
- Terrasse (ca. 35 m², mit 25 % berücksichtigt)
Käuferprovision: 2,25 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
