Objektbeschreibung
In absolut zentraler Lage von Bonn, nur wenige Schritte vom Bonner Wilhelmplatz entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus. Dieser im Jahr 1891 erbaute Altbau aus der Gründerzeit verfügt über 10 Wohneinheiten mit Größen von ca. 15 m² bis ca. 54 m² Wohnfläche jeweils verteilt auf 1 bis 2 Zimmer.
Die Gesamtwohnfläche des denkmalgeschützten Hauses beträgt 287 m², das Haus ist voll unterkellert und wurde in den Jahren 1990 bis 2023 regelmäßig und umfangreich renoviert.
Auffällig ist die gut erhaltene und renovierte Außenfassade des Hauses.
Die Bewohner dieser Apartments haben nicht nur eine erstklassige Infrastruktur hinsichtlich naheliegender Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten, wie die nur ca. 500 m entfernte Rheinpromenade.
Die 10 Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet, die Jahresnettomiete beträgt Euro 52.704,00.
Daraus ergibt sich eine Rendite von 4,81 % mit einem Faktor von 20,78.
Ausstattung
- Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten
- Baujahr 1891, 1990 bis heute umfangreich renoviert
- 1- und 2-Zimmer-Wohneinheiten von 14,70 bis 53,40 m² Wohnfläche, gesamt 287,00 m²
- Holzböden, Vinyl und Laminat, im gesamten Haus, Einbauküchen
- Denkmalschutz
- Voll unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster (Neu)
- Gas-Zentral-Brennwertheizung incl. Warmwasser 2009 erneuert
- Glasfaseranschluss
- 3 PKW-Außenstellplätze
- 1 Garage
Gesamtkaufpreis
1.095.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
