Objektbeschreibung
In einer schönen, absolut ruhigen Sackgasse, in Höhenlage und nur ca. 500 m vom Ortszentrum Overath entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die im Jahr 1985 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt auf 6 Zimmer, zwei Wohnungen mit separatem Eingang, welche aufgrund der Hanglage des Grundstückes sich auf 3 verschiedene Wohnebenen erstrecken.
Im Haupthaus finden Sie im oberen Teil einen schönen, großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und Zugang zu einer großen Balkonterrasse mit einem traumhaften Fernblick ins Bergische Land. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der Eingangs- und Flurbereich mit Gäste-WC.
Das Gartengeschoss des Hauses verfügt über 3 schöne und vor allem sehr helle Schlafräume. Von Schlaf- und Kinderzimmer aus hat man Zugang zu einer Terrasse und zum Garten.
Das Elternschlafzimmer und das größere Kinderzimmer verfügen jeweils über ein en Suite-Badezimmer, komplett mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und mit weiterem Duschbad.
Zusätzlich hat man die Möglichkeit über einen separaten seitlichen Hauseingang die Gartenebene über eine Treppe neben dem Haus unabhängig zu erreichen.
Weiterhin auf der Gartenebene befinden sich je ein Keller- Wasch- Heizungs- und Abstellraum sowie ein Saunabereich mit separater Dusche.
Über einen weiteren separaten Hauseingang erreicht man die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Balkon am Wohnzimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und einen Schlafraum mit Zugang zu einer ca. 15 m² großen Dachterrasse. Die Wohnfläche dieser Einliegerwohnung beträgt ca. 67 m², diese ist derzeit vermietet, mit einer Jahresnettomiete von Euro 5.880,00.
Dieses massiv gebaute Haus verfügt komplett über Fußbodenheizung, es befindet sich auf einem 428 m² großen, nach Süden ausgerichtetem Grundstück. Zum Haus gehört eine Garage.
Auf dem Grundstück sind mehrere, teilweise nicht einsehbare Terrassen angelegt. Genießen Sie von hier aus die Ruhe, den traumhaften Blick ins Bergische sowie die schöne kinderfreundliche Lage in dieser verkehrsfreien Sackgasse.
Ausstattung
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentral-Brennwertheizung ( 2019 komplett Neu )
- Fußbodenheizung
- teilweise Parkettböden
- 3 Gartenterrassen, Dachterrasse + 2 Balkone
- Haupthaus + Einliegerwohnung komplett getrennt, eigene Eingänge
- Fernblick von allen Wohnräumen
- Schlafräume mit en Suitebädern
- Saunabereich im Gartengeschoss
- Garage
Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
