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Haus zum Kauf

Gemeinsam Zuhause
Sebastianusweg 13, 53177 Bonn - Schweinheim

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Gemeinsam Zuhause - Haus, 53177 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1960
Grundstück 428 m²
Wohnfläche 160 m²
Vermietbare Fl. 160 m²
Wohneinheiten 2
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Im schönen Ortsteil Bonn-Schweinheim, in ruhiger Höhenlage mit wunderschönem Siebengebirgsblick, befindet sich dieses 1960 erbaute Zweifamilienhaus. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf die beiden identisch großen 4-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Vom Erdgeschoss kann man über eine schöne Sonnenterrasse in den Garten gehen. Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit traumhaftem Fernblick und über einen separaten Gartenzugang auf der entgegenliegenden Hausseite.
Seit dem Jahr 2002 bis zum heutigen Tag wurden regelmäßig umfangreiche Modernisierungen durchgeführt und somit befindet sich dies Immobilie heute in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand.
1997 wurde für dieses Kaufobjekt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung erstellt, somit besteht diese Immobilie aus zwei separaten Eigentumswohnungen.
Rund um dieses Haus befindet sich ein 428 m² großes Grundstück mit vom Garten begehbaren Abstellräumen, einer Einzelgarage und zwei PKW-Außenstellplätzen.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettomiete beträgt Euro 12.000,00.
Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und kann somit sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus zur Selbstnutzung oder als praktische Kapitalanlage.

Ausstattung

- Massive Bauweise, Satteldach
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2007 Neu)
- 2 Wohneinheiten mit Abgeschlossenheit und Teilungserklärung
- Balkon und Terrasse mit Markisen
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss (2007)
- 3 PKW-Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (2002, 2019, 2021)
- Jahresnettomiete Obergeschoss Euro 12.000,00 inkl. Stellplatz

Kaufpreis

695.000,00 €


Gesamtkaufpreis

695.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020486
Objektart
Haus
Straße
Sebastianusweg 13
Ort
53177 Bonn - Schweinheim
Wohnfläche
ca. 160 m²
Vermietbare Fläche
ca. 160 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 428 m²
Baujahr
1960
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
3
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
120.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
22.09.2022
Gültig bis
21.09.2032
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Gemeinsam Zuhause - Haus, 53177 Bonn
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Dieses ruhig gelegene Anwesen liegt in bevorzugter Höhenlage von Bonn mit Blick auf das Rheintal bis zum Siebengebirge, im Ortsteil Schweinheim. Der Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim ist aufgrund seiner Höhenlage und Nähe zu Wald und Waldkrankenhaus eine sehr begehrte Wohnlage.
Bad Godesberg war bis 1969 eine eigenständige Stadt und ist heute mit über 70.000 Einwohnern der größte Stadtbezirk Bonns. Bis zum Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin galt Bad Godesberg als Diplomaten-Stadtteil.
Heute schmücken Parkanlagen und Alleen den gesamten Stadtbezirk und machen ihn so zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnort.
Bad Godesberg verfügt über ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Von etablierten Einrichtungen von gesamtstädtischer Bedeutung über eine vielfältige freie Kulturszene bis hin zu einem von Traditionen geprägten Brauchtumsleben in den Ortsteilen reicht die Palette der Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Im Umfeld finden Sie das Stadtzentrum von Bad Godesberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Godesberger Innenstadt mit seinem mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, der DB sowie der Bus- und U-Bahnhof (öffentlicher Nahverkehr) aber auch die Rheinpromenade, die Sie bequem mit einer guten Busverbindung erreichen können.
Von der Grundschule bis zu Fachhochschulen, Akademien und Universitäten spannt sich in und um Bonn ein weites Spektrum. Auch die großen Arbeitgeber Bonns wie Telekom, Post, Postbank, UNO und viele mittelständische Unternehmen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Überregional ist Bad Godesberg sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Über die Pecher Landstraße erreicht man in ca. 20 Minuten das Meckenheimer Kreuz und die A61 in Richtung Köln und Koblenz.

Karte

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