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Wohnung zum Kauf

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Einziehen und Wohlfühlen
Statthalterhofweg 27, 50858 Köln - Junkersdorf

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Einziehen und Wohlfühlen - Wohnung, 50858 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1984
Wohnfläche 73 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Köln-Junkersdorf? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Auf gut 73 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht.
Über den Flur gelangen Sie zur Linken in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Durch eine weitere Tür haben Sie Zutritt in Ihr großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Nicht nur durch die Küche gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer, auch vom Flur aus geht es geradeaus direkt in Ihre neue Wohlfühloase.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem, nach Westen ausgerichteten Balkon. Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer, sowie zu dem Wannenbad mit WC und dem separaten Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Seit 2 Jahren sind einige große Investitionen in der Diskussion. Diese betreffen insbesondere das Wasserrohrsystem.
Da sich Bisphenol A durch die hohen Temperaturen im Warmwasser lösen können, hat das Gesundheitsamt die Nutzung von Warmwasser aus den Leitungen zur Zubereitung von Speisen untersagt.

Die Wohneigentümergemeinschaft überlegt, wie sie bei einer Sanierung vorgehen kann. Eine Überlegung ist es, die Sanierung in Etappen vorzunehmen. Fest steht allerdings, dass diese Sanierung nicht allein aus den Rücklagen der Gemeinschaft möglich ist.

Ob und wann es dazu kommt, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Auf die hier in Rede stehende Wohnung bei einem Miteigentumsanteil von 720/100.000-stel könnten rund 60.000,- Euro entfallen. Dies haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Ausstattung

- Laminatfußböden
- Gaszentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Balkon in Westausrichtung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

249.000,00 €

Stellplatz

14.000,00 €


Gesamtkaufpreis

263.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020461v1
Objektart
Wohnung
Straße
Statthalterhofweg 27
Ort
50858 Köln - Junkersdorf
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1984
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
121 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
24.12.2018
Gültig bis
23.12.2028
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Einziehen und Wohlfühlen - Wohnung, 50858 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Köln-Junkersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Westen.

Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich.
Über die Aachener Straße erreichen Sie mit dem Auto die Kölner City auf direktem Wege. Als Alternative stehen die KVB-Linie 1 an der Haltestelle „Bahnstraße“ oder die Deutsche Bahn am nahegelegenen S-Bahnhof Lövenich bereit. Das Autobahnkreuz „Köln-West“ ist auch nur 1 Kilometer entfernt.

Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich der Adenauerweiher mit Anschluss an den Kölner Grüngürtel und den Stadtwald. Hier steht auch das RheinEnergie-Stadion, das neben zahlreichen Konzerten bald auch hoffentlich wieder erfolgreichen Fußball anbietet.

Shoppen können Sie im Rhein Center, eines der modernsten Einkaufscenter der Stadt. Hier sind sowohl alltägliche Einkäufe, als auch ausgiebiges Bummeln mit anschließendem Kaffee möglich - ganz nach Lust und Laune!

Ein Rewe-Supermarkt sowie ein Edeka sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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