Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

Neubau hoch zwei
Nürnberger Str. 29, 51103 Köln-Höhenberg

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Neubau hoch zwei - Haus, 51103 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2023
Grundstück 1 m²
Wohnfläche 103 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause mit drei Zimmern und 103 Quadratmeter Wohnfläche bietet Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Das Stadthaus verfügt über eine Terrasse und hat Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellt damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Das Angebot mit attraktivem KfW 55 EE(Erneuerbare Energien)-Standard ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung

- Bezugsfrei
- 103 Quadratmeter Wohnfläche
- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
- mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Terrasse
- Parkett
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Außenstellplätze
- Provisionsfrei für den Erwerber

Kaufpreis

524.900,00 €

Stellplatz

19.900,00 €


Gesamtkaufpreis

544.800,00 €


Käuferprovision: provisionsfrei

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020404v11
Objektart
Haus
Straße
Nürnberger Str. 29
Ort
51103 Köln-Höhenberg
Wohnfläche
ca. 103 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 1 m²
Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
17.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
14.07.2023
Gültig bis
13.07.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Wärmepumpe,
Befeuerungsart
Strom

Neubau hoch zwei - Haus, 51103 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

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