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HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

Ihr Nordstadt-Investment
Dorotheenstraße 38, 53111 Bonn - Nordstadt

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Ihr Nordstadt-Investment - Haus, 53111 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1900
Grundstück 252 m²
Wohnfläche 335 m²
Rendite 5,17 %
Faktor 19,33
Wohneinheiten 12
Zimmer 16

Objektbeschreibung

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in der Bonner Nordstadt sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das Mehrfamilienhaus in der Dorotheenstraße 38 in der Bonner Nordstadt verfügt über zwölf kompakt geschnittene 1- bis 2,5-Zimmer-Apartments. Jeweils sechs Wohnungen befinden sich im Haupthaus und im Anbau. Eine Gaszentralheizung ohne Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1991 befindet sich im Keller. Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste der Stadt Bonn eingetragen, liegt jedoch zwischen zwei Baudenkmälern und im Denkmalbereich Nordstadt. Änderungen am äußeren Baukörper sind somit erlaubnispflichtig.

Bei sechs der zwölf bestehenden Mietverträge handelt es sich um Indexmietverträge. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht, die Jahresnettokaltmiete beträgt 61.526,16 EUR.

Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit einer ausführlichen Mietenaufstellung und weiteren Objektfotos an.

Bei Interesse können wir Ihnen ebenfalls einen Datenraum mit detaillierten Objektinformationen zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Folgende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden unter anderem seit dem Jahr 2013 realisiert:

• 2013: Alle Dachflächenfenster im Hinterhaus erneuert
• 2014: Fassadenanstrich des Hauptgebäudes
• 2016: Modernisierung und Zusammenlegung einer Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses
• 2022: Modernisierung und Zusammenlegung einer Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses
• 2022: Erneuerung des Daches des Haupthauses
• 2023: Erneuerung der Dachrinne des Hinterhauses
• 2024: Modernisierung einer Wohnung im Erdgeschoss (in Planung)

Energieausweis nicht erforderlich, Lage im Denkmalbereich.

Kaufpreis

1.189.000,00 €


Gesamtkaufpreis

1.189.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020395v9
Objektart
Haus
Straße
Dorotheenstraße 38
Ort
53111 Bonn - Nordstadt
Wohnfläche
ca. 335 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 252 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
16

Energiedaten

Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ihr Nordstadt-Investment - Haus, 53111 Bonn
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Herzlich willkommen in der Nordstadt.

Die Bonner Nordstadt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer bunten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Schulen, Parks und kulturellen Einrichtungen. Hier gibt es viele kleine Läden, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln einladen. Besonders bekannt ist die Bonner Nordstadt für ihre Kneipenszene und das beeindruckende Kirschblütenspektakel im April.

Die Nordstadt ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Bonns verbinden.

Kurz und knapp – hier ist die Top-Mikrolage für ein sicheres Investment!

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