Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

Ruhe und Natur pur
Zur Römerstraße 32, 53809 Ruppichteroth

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Ruhe und Natur pur - Haus, 53809 Ruppichteroth
Über die Immobilie

Baujahr 1910
Grundstück 560 m²
Wohnfläche 188 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In schöner, ruhiger und ländlicher Wohnlage des Ortsteiles Ruppichteroth-Litterscheid befindet sich dieses im Jahr 1900 erbaute und in den Jahren 1982 und 2011 modernisierte Fachwerkhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweiparteienhaus.
Vom Eingangsbereich und Treppenhaus aus gelangen Sie in ein schönes großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminecke und Lesebereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Weiterhin auf dieser Erdgeschossebene finden Sie eine Küche, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein aus zwei Räumen zusammengelegtes, großes Schlafzimmer.
Im Obergeschoss betreten Sie sofort ein traumhaft großes Wohnstudio mit einer zusätzlichen Empore. In diesem Wohnraum befindet sich ein weiterer Kaminofen für die gemütlichen Stunden im Jahr.
Ebenso im Obergeschoss ist ein weiteres Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer mit Durchgangsankleide.
Direkt neben dem Haus haben Sie die Möglichkeit ganz bequem zwei PKWs abzustellen.
Dahinter befindet sich ein verschlossener Kaminholzplatz.
Zum Haus gehört ein 560 m² großes Grundstück mit schönem alten Baumbestand, ein weiteres Teilgrundstück mit einer Größe von 846 m² kann als separates Bauland dazu erworben werden.
Bei einem Erwerb des Hauses mit dem Gesamtgrundstück von 1.406 m², ist der Verkaufspreis Euro 430.000,00!

Ausstattung

- Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900
- Satteldach, Kriechkeller
- Holzständerwerk, Holzdecken
- Holzfenster teilweise 2011 erneuert
- Gaszentralheizung 2019 erneuert
- Kaminöfen auf beiden Etagen
- Terrasse und Garten
- 2 PKW-Abstellplätze
- Verschlossener Kaminholzplatz

Sonstiges
Das Haus ist freigestellt und somit kurzfristig beziehbar.
Hierbei besteht die Möglichkeit, Haus und Baugrundstück separat zu kaufen.
Einfamilienhaus mit 560 m² Grundstück Euro 295.000,00.
Baugrundstück mit einer Größe von 846 m² Euro 135.000,00.

Kaufpreis

295.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020376v6
Objektart
Haus
Straße
Zur Römerstraße 32
Ort
53809 Ruppichteroth -
Wohnfläche
ca. 188 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 560 m²
Baujahr
1910
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Verfügbarkeit
sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
242.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
25.05.2023
Gültig bis
24.05.2033
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ruhe und Natur pur - Haus, 53809 Ruppichteroth
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Litterscheid, eine kleine Dorfgemeinschaft von Ruppichteroth mit einer sehr netten Nachbarschaft. Ehemals war dies ein Ortsteil von Winterscheid.
Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis rund 30 Kilometer östlich von Bonn im Süden Nordrhein-Westfalens, 18 Kilometer vor der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Es liegt im Bergischen Land, vom Siegtal durch die Nutscheid getrennt. Ruppichteroth wird auch als Bröltalgemeinde bezeichnet, da sich hier die Bröl und der Waldbrölbach vereinen.
Heute besteht die Hauptverkehrsanbindung hauptsächlich über die B 478, die die Gemeinde durchschneidet und mit den angrenzenden Städten Hennef und Waldbröl verbindet. An der Gemeindegrenze zweigt zudem die B 507 nach Neunkirchen-Seelscheid ab. Außerdem führen Landstraßen zu den angrenzenden Gemeinden Windeck, Eitorf, Much und Nümbrecht, zum Beispiel die Landesstraße 312.
Nur ca. 10 Minuten benötigt man in die Stadt Hennef mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Der Schulbus fährt nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Berufspendler haben von hier über Hennef eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Siegburg, Köln und Bonn sowie über Siegburg ICE Richtung Frankfurt.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Dirk Remmler

Immobilienberater
Dirk Remmler

0221 / 92 16 42 - 130

0171 / 9 70 60 17

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang

    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ

    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,19 von 5 Sternen 2128 Bewertungen auf ProvenExpert.com
    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Waidmarkt 11
    50676 Köln

    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


    Presse
    AGB
    Widerruf
    Datenschutz
    Impressum

    LeadingRE
    Immobilien-News
    Auszeichnungen


    Objekt-Tracking PLUS