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Wohnung zum Kauf

Papier ist geduldig
Ulrich-Zell-Straße 7, 50733 Köln - Nippes

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Papier ist geduldig - Wohnung, 50733 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1955
Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Diese geräumige Eigentumswohnung im 2. OG vermittelt ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Mit drei Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung ist sie perfekt geeignet für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem praktischen Flur empfangen, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Küchenzeile bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke.

Das bereits sanierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird dieses tolle Angebot mit einem separaten, großen Kellerabstellraum.

Ausstattung

- WG-taugliche 3-Zimmerwohnung im 2. OG
- frei werdend zum 30.06.2023
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- offene Wohnküche
- überdachter Balkon zum Innenhof
- Laminatböden
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Kunststofffenster mit 2fach Verglasung
- Kellerabteil

Kaufpreis

295.000,00 €


Käuferprovision: 9.995,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020371
Objektart
Wohnung
Straße
Ulrich-Zell-Straße 7
Ort
50733 Köln - Nippes
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1955
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
30.06.2023

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
155 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
13.09.2018
Gültig bis
12.09.2028
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Papier ist geduldig - Wohnung, 50733 Köln
Galerie

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Lage

FUNFact: Wussten Sie, dass Ulrich Zell der erste Buchdrucker der Stadt Köln war?! Er verstarb 1507.

Nippes wird gerne als kölscheste Viertel überhaupt bezeichnet: lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen. Dieser Stadtteil versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Die Neusser Straße mit vielen Supermärkten und kleinen, preiswerten Geschäften und die regelmäßigen Flohmärkte am Wilhelmsplatz tragen zusätzlich zur großen Beliebtheit des Viertels bei.

Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Haltestelle S11 ist z.B. nur 160 m entfernt. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf erreichen Sie die A 57 in nur wenigen Minuten. Trotzdem bleibt die Ulrich-Zell-Straße eine kleine, sehr ruhige Seitenstraße.
Grüne Rheinuferwiesen, das Cranach-Wäldchen, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele kleinere Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Picknicken mit Rheinblick ein.

Karte

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