Objektbeschreibung
Im Ortsteil Bonn-Mehlem, in absolut zentraler Lage, befindet sich dieses 1936 erbaute Wohn- und Geschäftshaus.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Konditorei mit einem schönen, gemütlichen Café.
Mit den dazugehörenden Arbeitsräumen sowie der Backstube im Untergeschoss verfügt diese Gewerbeeinheit über ca. 162 m².
Das komplette Kellergeschoss verfügt über ca. 105 m², mit Kellerräumen, Abstellräumen und Heizungskeller.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich je eine schön geschnittene 4- bzw. 3-Zimmerwohnung, beide mit großen Terrassen. Die Wohnflächen betragen ca. 105 m² und ca. 68 m².
Im Dachgeschoss des Hauses ist zudem ein ca. 25 m² großes Gästeapartment.
Die vermietete Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt somit ca. 198 m².
Auf dem 322 m² großen Grundstück finden Sie noch einen Innenhof mit Garage, welche ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt wird.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, das Dachgeschoss in den 80er Jahren ausgebaut und gedämmt. Vor dem jetzigen Verkauf der Immobilie wird noch eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut.
Die derzeitige Jahresnettomiete in Höhe von Euro 36.840,00 ergibt eine Rendite von 5,42 % bei einem Faktor von 18,43!
Ausstattung
- Massive Bauweise, Mansarddach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erdgeschoss Gewerbeeinheit, derzeit Cafe
- Voll unterkellert
- 2 große Terrassen
- Garage
- Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik (2023 komplett neu)
Mieteinnahmen pro Monat:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss / Untergeschoss Euro 1.350,00
• 1. Obergeschoss Wohneinheit Euro 800,00
• 2. Obergeschoss Wohneinheit Euro 520,00
• Dachgeschoss Wohneinheit Euro 400,00
Gesamt-Jahresnettomiete Euro 36.840,00
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
