Objektbeschreibung
Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in der Bonner Nordstadt sind Sie sicher auf der richtigen Seite.
Das Mehrfamilienhaus in der Dorotheenstraße 38 in der Bonner Nordstadt verfügt über zwölf kompakt geschnittene 1- bis 2,5-Zimmer-Apartments. Jeweils sechs Wohnungen befinden sich im Haupthaus und im Anbau. Eine Gaszentralheizung ohne Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1991 ist im Keller. Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste der Stadt Bonn eingetragen, liegt jedoch zwischen zwei Baudenkmälern und im Denkmalbereich Nordstadt. Änderungen am äußeren Baukörper sind somit erlaubnispflichtig.
Bei sechs der zwölf bestehenden Mietverträge handelt es sich um Indexmietverträge. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht, die Jahresnettokaltmiete beträgt 63.746,04 EUR.
Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit einer ausführlichen Mietenaufstellung und weiteren Objektfotos an.
Bei Interesse können wir Ihnen ebenfalls einen Datenraum mit detaillierten Objektinformationen zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Folgende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden unter anderem seit dem Jahr 2013 realisiert:
• 2013: Alle Dachflächenfenster im Hinterhaus erneuert
• 2014: Fassadenanstrich des Hauptgebäudes
• 2016: Modernisierung und Zusammenlegung einer Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses
• 2022: Modernisierung und Zusammenlegung einer Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses
• 2022: Erneuerung des Daches des Haupthauses
• 2023: Erneuerung der Dachrinne des Hinterhauses
• 2024: Modernisierung einer Wohnung im Erdgeschoss (in Planung)
Energieausweis nicht erforderlich, Lage im Denkmalbereich.
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
