Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage im Sankt Augustiner Ortsteil Hangelar, nur wenige Schritte von den naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1959 erbaute und regelmäßig modernisierte Mehrfamilienhaus.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 373 m², das dazugehörige, schön angelegte Grundstück hat eine Größe von 582 m².
Das Haus verfügt über eine lichtdurchflutete, ca. 135 m² große Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern, Wintergarten, Terrasse und Garten, welche aufgrund des derzeitigen Leerstandes eigengenutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss befinden sich je eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Zwei baugleiche Wohnungen sind im Dachgeschoss, diese haben aufgrund der Dachschrägen eine etwas kleinere Wohnfläche und verfügen daher über ca. 62 und 49 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss haben auf der Vorderseite des Hauses einen schönen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert, die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt und alle Wohnungen haben einen Kellerraum und dazugehörige Gemeinschaftsräume.
Ebenfalls zum Haus gehört eine Doppelgarage, eine Garage im Haus und zwei Außenstellplätze.
Die Jahresnettomiete für die vier vermieteten Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss betragen derzeit Euro 27.480,00.
Bei einer entsprechenden Neuvermietung der Erdgeschosswohnung und der Garagen ist eine Jahresnettomiete von Euro 44.504,00 erzielbar.
Dies entspricht einer Rendite von 4,73 %.
Diese Immobilie ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger eine einmalige Gelegenheit!
Ausstattung
- Massive Bauweise, Satteldach mit Gauben
- Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
- 15 Zimmer mit schöner Raumaufteilung
- Wintergarten, ca. 18 m² groß, im Jahr 2000 erbaut, mit Beschattung (2002), Markise 2019
- Gas-Etagenheizungen
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Badezimmer, teilweise mit bodentiefen Duschen (2009 u. 2011)
- Gepflegter, schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse
- Doppelgarage
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
