Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf

Ihr exklusives Penthouse am Vorgebirgspark
Neuenahrer Straße 37, 50968 Köln - Zollstock

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Ihr exklusives Penthouse am Vorgebirgspark - Wohnung, 50968 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2010
Wohnfläche 189 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Wohnen am Vorgebirgspark – direkt in der ersten Reihe

Das Penthouse bietet einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der Kamin schafft besonders in der dunklen Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre und bildet den Übergang zwischen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist modern ausgestattet und sorgt für viel Gestaltungsfreiheit der Bewohner.
Die Wohnung verfügt je nach Nutzungskonzept über Vier- bis Fünfzimmer. Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich zentral gelegen ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche. Neben einem Arbeitszimmer und dem Gäste-/Kinderzimmer zum Innenhof bietet das große Schlafzimmer mit separater Terrasse zur Parkseite beste Voraussetzungen für pures Wohnvergnügen. Das große Masterbad, ebenfalls tagesbelichtet und mit Dusche ausgestattet, ist unmittelbar anliegend vom Flur aus zu begehen.
Ein Highlight der Wohnung ist die riesige Dachterrasse. Sie ist über den Wohn- und Essbereich, die Küche und das Arbeitszimmer zugänglich und bietet mehr als ausreichend Platz für eine perfekte Lounge, Sonnenliegen oder den Esstisch im Freien, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können.

Ausstattung

• Individuelles Penthouse mit 4 bis 5 Zimmern
• Erste Reihe direkt am Vorgebirgspark
• Dachterrasse mit ca. 46 Quadratmetern
• Attraktiver offener Wohn- und Essbereich
• Kamin mit Firebox
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Tagesbelichtete Bäder jeweils mit Dusche
• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Loxone Smart Home / Alarmanlage

Kaufpreis

1.057.000,00 €

Stellplatz

29.000,00 €


Gesamtkaufpreis

1.086.000,00 €


Käuferprovision: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020276v3
Objektart
Wohnung
Straße
Neuenahrer Straße 37
Ort
50968 Köln - Zollstock
Etage
4. Obergesc
Wohnfläche
ca. 189 m²
Baujahr
2010
Vermietet
Nein
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Endenergiebedarf
78.89 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
27.08.2021
Gültig bis
26.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

Ihr exklusives Penthouse am Vorgebirgspark - Wohnung, 50968 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Ihre neue Adresse in der Neuenahrer Straße 37 grenzt unmittelbar an den Vorgebirgspark und bietet somit jederzeit die Möglichkeit zu einem spontanen Sprung ins Grüne.

ZOLLSTOCK

Der Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil der Domstadt. Es ist ein beliebtes Wohngebiet mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Grünflächen. Zollstock zeichnet sich zudem durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Neben mehreren Buslinien verfügt der Stadtteil über die Straßenbahnlinie 12, die eine schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt ermöglicht. Zudem ist Zollstock über die Autobahn und den Autobahnanschluss am „Bonner Verteiler“ optimal erreichbar.
In Zollstock gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Dadurch ist der Stadtteil auch bei Familien beliebt.
Den Bewohnern bieten mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte eine gute Versorgung. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel den Vorgebirgspark und den Friedenspark.

VORGEBIRGSPARK

Der Vorgebirgspark ist eine echte grüne Oase mitten in Köln. Er erstreckt sich über eine Fläche von etwa 14 Hektar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Park zeichnet sich durch seine weitläufigen Rasenflächen, alten Baumbestände und gepflegten Blumenbeete aus. Hier können sie spazieren gehen, joggen, picknicken oder einfach nur die Natur genießen. Es gibt auch mehrere Spielplätze, die besonders bei Familien mit Kindern beliebt sind. Der Park verfügt zudem über gut angelegte Wege, die einfach zum Flanieren einladen. Es gibt auch Bänke und Sitzgelegenheiten, um eine Pause einzulegen und die einmalige Atmosphäre mitten in der Großstadt zu genießen.

Karte

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