Objektbeschreibung
In einer schönen, absolut ruhigen Sackgasse, in Höhenlage und nur ca. 500 m vom Ortszentrum Overath entfernt, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus.
Das 1977 erbaute Architektenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf 8 Zimmer, zwei Wohnungen mit separatem Eingang, welche aufgrund der Hanglage des Grundstückes sich auf 4 verschiedene Wohnebenen erstrecken.
Im Haupthaus finden Sie im oberen Teil einen schönen, studioanmutenden Wohn-/ Essbereich mit teilweise offengehaltener Küche und Zugang zu einer großen Balkonterrasse. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Arbeitszimmer mit ebenfalls wunderschönem Fernblick.
Die Mittelebene des Hauses besteht aus einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie Hauswirtschaft- und Haustechnikräumen, jeweils mit Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Das Gartengeschoss des Hauses verfügt über 3 schöne und vor allem sehr helle Schlafräume. Von jedem Raum aus hat man Zugang zu einer Terrasse und zum Garten.
Über einen weiteren separaten Hauseingang erreicht man die im Jahr 2019 komplett modernisierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Loggia, einem Essbereich auf einer Empore, Küche, Abstellraum und Arbeitsbereich sowie Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Das moderne Badezimmer, auch hier ein Tageslichtbad, verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch.
Haupthaus und Einliegerwohnung können problemlos miteinander verbunden werden.
Die derzeitige Jahresnettomiete für die Einliegerwohnung beträgt 9.132,00 €.
Dieses massiv gebaute und voll verklinkerte Haus verfügt komplett über Fußbodenheizung, befindet sich auf einem 727 m² großen, nach Süden ausgerichtetem Grundstück und zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie 2 PKW-Abstellplätze.
Ausstattung
- Massive, konventionelle Bauweise, Satteldach
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2015 erneuert)
- Haupthaus mit 6 Zimmern, Bad + Gäste-WC
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad + Gäste-WC
- Terrasse, Balkon, Loggia
- 727 m² gepflegtes Grundstück
- Garage, Carport, Stellplätze
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
